Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 274.12 m² Saint-André-de-Boëge

L'âme d'une ferme, le confort d'aujourd'hui Laissez-vous séduire par une propriété où le charme de l'ancien rencontre l'élégance des prestations contemporaines. Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement paisible entre Boëge et Viuz-en-Sallaz, cette remarquable ferme savoyarde rénovée offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes du bassin genevois. Un lieu de caractère pensé pour celles et ceux qui recherchent authenticité, espace et qualité de vie. En exclusivité, Planifique Immobilier vous propose cette ferme rénovée de 274,12 m² habitables, dont 200,89 m² Loi Carrez, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 565 m². Répartie sur trois niveaux, la maison dévoile des volumes généreux et une distribution parfaitement pensée. Dès l'entrée, des rangements intégrés accueillent les visiteurs avant de découvrir une cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur une agréable salle à manger propice aux moments de partage. Un couloir dessert une salle d'eau, un WC ainsi qu'une chaufferie avec espace atelier, apportant un véritable confort d'utilisation. Au premier étage, un vaste séjour baigné de lumière s'ouvre directement sur une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin. Une élégante suite parentale, composée d'un dressing et d'une salle de bains privative, complète ce niveau dans une atmosphère intime et chaleureuse. Le dernier étage accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau et un WC, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis ou aménager un bureau selon vos envies. À l'extérieur, le terrain de 2 565 m² constitue un véritable havre de paix. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours, dont l'une est équipée d'un jacuzzi pour des instants de détente privilégiés. Un terrain de pétanque, un carport pouvant accueillir trois véhicules ainsi qu'un atelier viennent compléter les prestations de cette propriété au charme unique. La maison bénéficie également d'équipements modernes tels que la fibre optique, une VMC et un chauffage individuel assuré par des poêles à granulés et des radiateurs, garantissant un excellent confort au quotidien. Située à proximité immédiate de Boëge et de Viuz-en-Sallaz, cette propriété profite d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, des établissements scolaires et des principaux axes reliant Genève et la vallée de l'Arve. Un emplacement recherché qui conjugue douceur de vivre, nature et facilité des déplacements. Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d'une demeure de caractère où authenticité, volumes et prestations de qualité s'unissent pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 592 € et 3 508 € par an. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 324 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Les visuels ont été générés par intelligence artificielle pour mettre en lumière tout le potentiel de ce bien d'exception.