Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 274.12 m² Saint-André-de-Boëge

L'âme d'une ferme, le confort d'aujourd'hui EXCLUSIVITE Ferme rénovée 200 m² loi Carrez Secteur Boëge / Viuz-en-Sallaz Terrain 2 565 m² 6 pièces À quelques minutes seulement de Genève, au fond d'une impasse préservée, cette ferme savoyarde remarquablement rénovée vous invite à vivre autrement — entre authenticité du bâti ancien et raffinement des prestations contemporaines. Un bien rare, pour ceux qui refusent de choisir entre charme et modernité. Développant 200 m² habitables sur trois niveaux, la propriété révèle une organisation intérieure soignée. Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements ouvre sur une cuisine équipée moderne en open space prolongée d'une belle salle à manger. Un couloir dessert un WC, une salle d'eau et une chaufferie avec atelier. Le premier étage accueille un séjour spacieux et lumineux avec accès direct à une grande terrasse, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires, un WC et une salle d'eau, à personnaliser selon vos envies. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 2 565 m² offre deux terrasses dont l'une équipée d'un jacuzzi, un terrain de pétanque, un carport trois véhicules et un atelier. Le tout est équipé de la fibre optique, d'une VMC et d'un chauffage individuel par poêles à granulés et radiateurs. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de Boëge et de Viuz-en-Sallaz, cette propriété réunit la sérénité de la campagne savoyarde et la praticité du bassin genevois, avec commerces, écoles et axes routiers facilement accessibles. Ne laissez pas passer cette opportunité — contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir toute la singularité de ce bien d'exception. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 324 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Les visuels ont été générés par intelligence artificielle pour mettre en lumière tout le potentiel de ce bien d'exception.