Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 44.09 m² Le Grand-Bornand

Découvrez GRAVITY IMMOBILIER : Situé au cœur du Chinaillon (74450), cet appartement T2 de 44,09 m² habitables dont 37,01 m² en loi carrez offre un cadre parfait pour profiter de la montagne en toute saison. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur le séjour. Exposé plein sud, cet espace bénéficie d'un accès direct à un balcon, idéal pour se détendre en admirant la vue. La chambre, bien agencée et confortable, dispose également de son propre balcon, apportant un espace extérieur supplémentaire. L'appartement comprend une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé, pour un confort optimal au quotidien. Son emplacement est un véritable avantage : à quelques pas des commodités et des pistes de ski, vous aurez un accès rapide à toutes les activités de la station. En outre, des bus gratuits desservent la station, vous permettant de vous déplacer facilement sans véhicule. Un casier à ski et une cave sont également à votre disposition pour ranger votre matériel en toute sécurité après une journée sur les pistes. Cet appartement est une excellente opportunité pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, alliant confort, praticité et authenticité montagnarde. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! 'Honoraires d’agence à la charge du vendeur' DPE réalisé le 17/05/2025Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris).Consommation d'énergie primaire : 316 kWh/m²/an.Consommation GES : 98 kWh/m²/an. Bien soumis au statut de la copropriété sans procédure en cours, copropriété de 61 lots dont 28 lots principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr