Chalet à vendre 5 pièces • 3 chambres • 214 m² Le Grand-Bornand

Demi-chalet d'exception : 214 m2 de surface au sol (174,9 m2 Loi Carrez) + garage de 18,11 m2. Offrant une vue panoramique spectaculaire sur les montagnes et une exposition idéale jusqu'au coucher du soleil, ce demi-chalet se déploie sur 3 niveaux. Il comprend 3 chambres (dont une avec un accés privatif pouvant se transformer en studio indépendant), 3 salles de bains, une buanderie, un garage, ainsi qu'une magnifique pièce de vie de 51 m2 réunissant séjour et cuisine. Celle-ci s'ouvre sur un balcon-terrasse en bois de 13 m2, prolongé par une seconde terrasse d'environ 20 m2, idéale pour profiter pleinement du panorama. Construit en 2021 selon les normes RT 2012, ce bien fait partie d’une copropriété composée de seulement deux demi-chalets mitoyens, sans aucune gêne et totalement indépendants, garantissant calme et intimité. Il bénéficie d’un environnement calme et préservé, à quelques minutes des pistes et du centre du village. Réparti sur trois niveaux, le bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Ossature bois, charpente traditionnelle, couverture en tavaillons, parquet chêne, lambris bois brossé et nombreux rangements témoignent d’une réalisation soignée et durable. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec rangements intégrés, une vaste buanderie ainsi qu'une chambre avec salle d'eau, facilement aménageable en studio indépendant grâce à son accès privatif. Un garage complète ce niveau. Au premier étage, la pièce de vie baignée de lumière réunit salon, salle à manger et cuisine équipée dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Elle s’ouvre sur une belle terrasse exposée sud-ouest, offrant une vue imprenable sur les reliefs environnants. Un conduit de cheminée est déjà en place, prêt à accueillir un poêle ou une cheminée. Une chambre, un dressing, une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Sous toiture, le dernier étage accueille une chambre supplémentaire, une salle de bains ainsi qu’un vaste espace polyvalent pouvant accueillir jusqu’à cinq couchages. Cet espace peut être aménagé en dortoir, bureau, salle de jeux, atelier ou salle de cinéma selon vos envies. Un véritable coup de cœur, offrant une atmosphère unique. Le chalet est équipé d’un chauffage au sol par pompe à chaleur, garantissant confort thermique et performance énergétique. Les points forts : • Secteur calme du Grand-Bornand • Vue panoramique sur les montagnes • 3 chambres + espace sous toiture polyvalent • Grande terrasse exposée sud-ouest • Prestations de qualité • Garage / espace modulable • Fort potentiel locatif estimé entre 3 000 € et 5 000 € / semaine À seulement 3 minutes de la télécabine du Rosay et 300 m de la navette gratuite, vous profitez d’un accès rapide au domaine skiable, au golf et à l’ensemble des activités de montagne été comme hiver. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d’informations ou organiser une visite : Stéphane Copeta – 06 56 68 21 89 Agence Bolieu