Rez de jardin à vendre 4 pièces • 3 chambres • 89 m² Évian-les-Bains

Dans le secteur recherché du Golf, découvrez un appartement en rez-de-jardin offrant un cadre de vie privilégié face au lac Léman. Ses généreux espaces extérieurs, ses trois chambres et sa vue panoramique composent un ensemble particulièrement agréable, au sein d’une résidence sécurisée.   Planifique Immobilier vous propose cet appartement T4 d’environ 90 m², situé en rez-de-jardin d’une résidence construite en 2017, à Évian-les-Bains.   L’appartement bénéficie d’espaces de vie pensés pour profiter pleinement de son environnement et de ses ouvertures vers l’extérieur. La pièce de vie se prolonge naturellement vers une grande terrasse de 53 m² et un jardin privatif, offrant de beaux espaces pour recevoir, se détendre et contempler la vue panoramique sur le lac Léman.   L’espace nuit se compose de trois chambres ainsi que de deux salles d’eau, une configuration confortable permettant de répondre aux besoins d’une vie familiale comme d’une résidence secondaire.   Les extérieurs constituent l’un des principaux atouts de la propriété. La terrasse de 53 m² et le jardin privatif créent une véritable continuité avec l’appartement et permettent de profiter pleinement du cadre environnant et de la vue sur le lac.   Une cave spacieuse ainsi qu’un garage viennent compléter le bien et apportent des solutions pratiques de rangement et de stationnement. L’appartement est également équipé d’une pompe à chaleur réversible, permettant d’adapter le confort intérieur au fil des saisons.   Situé à Évian-les-Bains, dans le quartier du Golf, cet appartement bénéficie d’un environnement résidentiel recherché et du cadre naturel emblématique de la ville, entre lac et reliefs.   Ne laissez pas passer cette belle opportunité et contactez Ines BEN JAAFAR dès aujourd’hui pour organiser votre visite.   Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Une procédure est en cours au sein de la copropriété. Charges de copropriété : 140 € par mois, soit 1 680 € par an. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : C. Consommation énergétique : 126 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 21 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 380 € par an.   Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Ines BEN JAAFAR – Planifique Immobilier.   Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.