Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 106 m² Évian-les-Bains

AVANT-PREMIERE DE COMMERCIALISATION VILLAS KALLY – Une adresse privilégiée sur les hauteurs d’Évian-les-Bains Découvrez en avant-première Villas Kally, un programme immobilier intimiste composé de seulement 4 villas neuves, situé Impasse du Tir au Pigeon à Évian-les-Bains. Dans un environnement résidentiel recherché, cette villa a été imaginée pour profiter pleinement de son emplacement et de son ouverture sur le paysage lémanique. Ses volumes généreux, ses grandes ouvertures et ses espaces extérieurs offrent un cadre de vie privilégié, avec une magnifique vue sur le lac Léman. Proposée au prix de 750 000 €, cette villa familiale s'organise sur deux niveaux. UN REZ-DE-CHAUSSÉE OUVERT SUR LE LAC Dès l'entrée, la maison dévoile une superbe pièce de vie avec séjour/cuisine de 42,32 m². Véritable cœur de la villa, cet espace a été pensé autour de la lumière et de la vue. Les larges ouvertures prolongent naturellement le séjour vers la terrasse et le jardin privatif et permettent de profiter du panorama sur le Léman depuis l'intérieur de la maison. Le rez-de-chaussée accueille également une entrée fonctionnelle, un WC indépendant ainsi que les espaces annexes nécessaires au quotidien. À l'extérieur, la terrasse sera réalisée en carrelage 60 x 60 cm posé sur plots, tandis que les espaces verts privatifs seront engazonnés. À L'ÉTAGE : UN ESPACE NUIT TOURNÉ VERS LE LAC L'étage accueille plusieurs chambres, dont une suite parentale bénéficiant de son propre espace dressing et de sa salle d'eau. Deux chambres profitent d'un accès au balcon et de leurs ouvertures orientées vers le paysage, offrant une très belle perspective sur le lac. L'espace nuit est complété par une salle de bains ainsi que des WC. Les chambres recevront un parquet stratifié, tandis que les salles de bains, WC et dégagements seront habillés d'un carrelage 45 x 45 cm. Les murs seront peints en blanc avec une finition veloutée et les plafonds en blanc mat. DES PRESTATIONS SOIGNÉES POUR UN CONFORT DURABLE La villa répondra aux exigences de la RE2020 et bénéficiera notamment d'une production de chauffage et d'eau chaude sanitaire par pompe à chaleur Air/Eau, associée à un chauffage par le sol. Les menuiseries extérieures seront équipées de double vitrage basse émissivité avec gaz argon et présenteront une finition chêne moyen, en harmonie avec l'architecture chaleureuse du projet. Les volets roulants en aluminium seront motorisés et centralisés selon les dispositions prévues aux plans. Les salles d'eau bénéficieront de prestations sélectionnées avec soin : receveur de douche extra-plat selon plan, meuble vasque de 100 cm avec deux tiroirs, miroir crédence et applique lumineuse, WC suspendus et faïence murale au droit des équipements sanitaires concernés. Un garage privatif vient compléter la villa. VIVRE ÉVIAN, FACE AU LÉMAN Villas Kally propose une conception contemporaine inspirée de l'architecture locale, associant enduit minéral et bardage bois, avec une toiture en tuiles terre cuite et des détails bois teinte chêne naturel. Une adresse pensée pour celles et ceux qui recherchent une villa neuve haut de gamme à Évian-les-Bains, dans un environnement résidentiel, avec de beaux espaces extérieurs et surtout une vue remarquable sur le lac. Prix : 750 000 €Livraison prévisionnelle : 2027Programme neuf – Villas KallyÉvian-les-Bains – Impasse du Tir au Pigeon Contactez-nous dès maintenant pour découvrir les plans, les prestations et l'ensemble du programme Villas Kally. (Les perspectives présentées sont des illustrations non contractuelles destinées à permettre de se projeter dans le logement et son environnement. Mobilier et aménagements décoratifs non inclus.)