Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 120 m² Publier

Située dans un secteur recherché et particulièrement calme de la plaine d'Amphion, cette agréable maison de plain-pied de 120 m² habitables (160 m² utiles) comprenant un appartement indépendant, jumelée uniquement par le garage, est implantée sur un terrain d’environ 500 m² soigneusement entretenu. Son emplacement privilégié permet un accès à pied à toutes les commodités : commerces de proximité, boulangerie, boucherie, supermarché, écoles et nombreux arrêts de bus. La Cité de l’Eau ainsi que les plages du lac Léman se trouvent à quelques minutes seulement. Elle se compose d’une entrée ouvrant sur un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière avec cheminée, d’une cuisine ouverte conviviale, ainsi que d’une véranda donnant accès au jardin et à une terrasse extérieure, parfaits pour profiter des beaux jours. L’espace nuit au rez, comprend 3 chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle de bains et un WC indépendant. À l’extérieur, le jardin joliment aménagé offre un cadre agréable. Une piscine hors-sol vient compléter les prestations de la maison (liner à prévoir). À l’étage, un véritable atout vient compléter ce bien : un appartement indépendant traversant d’environ 50 m² avec accès privatif. Il se compose d’une kitchenette, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une agréable terrasse exposée plein sud offrant une belle vue dégagée sur les montagnes. Cet espace indépendant est idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou développer une location saisonnière très recherchée dans le secteur, permettant de générer des revenus complémentaires grâce à la proximité du lac Léman et des nombreux événements internationaux (Tournoi Amundi Evian Championship, concerts, festivités…). Un garage et une place de stationnement complète ce bien. Publier bénéficie du plus grand accès direct au littoral français du lac Léman, propice aux baignades, promenades et activités nautiques. La commune dispose également de nombreuses infrastructures sportives et culturelles, faisant de ce secteur un lieu de vie particulièrement agréable toute l’année. Une maison rare sur le marché, alliant calme, confort de plain-pied, entretien soigné et fort potentiel locatif dans un environnement privilégié. EN EXCLUSIVITÉ Chez IMOCONSEIL - Valentin PICCOT / 06 35 34 44 98 / v.piccot@imoconseil.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr