Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 85.28 m² Valleiry

À Valleiry (74520), découvrez ce bel appartement T4 situé au 2e étage d’une résidence sécurisée. Offrant une surface confortable et une belle distribution des pièces, il se distingue notamment par son superbe extérieur de 25.91 m² exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine a été entièrement repensée et aménagée avec goût. La salle de douche, elle aussi rénovée, offre un cadre moderne et fonctionnel. L’appartement se compose de trois chambres lumineuses, d’un WC indépendant et d’un séjour agréable baigné de lumière naturelle. Ce bien comprend également un garage fermé et une cave, apportant un vrai plus en matière de rangement et de confort au quotidien.Côté localisation, vous bénéficiez d’un environnement calme et résidentiel tout en restant proche des commodités : commerces, écoles, pharmacie, gare TER, ainsi que la ligne D des TPG pour un accès facilité vers Genève. Un appartement sans travaux, lumineux et bien situé, parfait pour une famille ou un couple en quête de qualité de vie. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D ( 195 kWh/m²/an) et B ( 6 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290€ et 1790€ par an. Prix moyens des énergies indexés 2022 / 2023 / 2024. A propos de la copropriété : pas de procédures en cours Nombres de lots : 75 dont 24 lots d'habitation Charges prévisionnelles annuelles : 1800 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 19/06/2025 . Le bien est à vendre au prix de 420 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).