Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 130 m² Valleiry

  Découvrez « L’Opportunité », une charmante maison idéalement située au cœur de Valleiry, à proximité immédiate des commodités, des transports et des accès frontaliers. Ce bien rare offre un potentiel de valorisation exceptionnel, grâce à sa configuration modulable, ses espaces à aménager et son rendement locatif très attractif après travaux.   Un bien parfait pour : - investisseurs, - marchands de biens, - ou familles recherchant un projet avec surface évolutive. Points forts : - Maison modulable avec possibilité de création de plusieurs appartements - Grand jardin de … m² - Cour intérieure permettant de stationner 5 à 6 véhicules - Garage + grand sous-sol, aménageable en appartement - Maison lumineuse avec de beaux volumes - Véranda idéale été comme hiver - Étages aménageables offrant des m² supplémentaires - Emplacement privilégié proche commerces, écoles et transports - Rare sur le secteur Description détaillée : Rez-de-chaussée : - Cuisine séparée - Séjour lumineux - Deux chambres spacieuses - Un bureau (ou petite chambre) - Salle de bain - WC séparé - Véranda chaleureuse offrant un agréable espace de vie supplémentaire - Accès au garage et au sous-sol Sous-sol / RDC bas : - Grand sous-sol aménageable :  Idéal pour créer un appartement indépendant, un studio locatif, ou un espace professionnel Étage : - Une chambre de 20 m² - Un grenier de 60 m² à aménager selon vos envies : grande suite parentale, appartement indépendant, chambres supplémentaires, rentabilité locative supplémentaire Extérieurs : - Grand jardin plat et arboré de … m² - Grande cour intérieure pouvant accueillir 5 à 6 véhicules - Secteur calme, proche centre Informations locatives : - Maison actuellement louée jusqu’à début 2028 - Loyer actuel : 600 €/mois - Augmentation prévue en 2026 : 700 €/mois - Possibilité de départ anticipé des locataires - Prévoir une enveloppe travaux à leur sortie pour exploiter pleinement le potentiel du bien Localisation : Valleiry Valleiry est une commune très recherchée, notamment par les frontaliers. Vous y trouverez : - écoles, commerces, supermarchés - transports (bus, gare CEVA via la proximité) - accès rapide à Genève et à l’autoroute - Un emplacement idéal, sécurisé et en pleine croissance. Une véritable opportunité d’investissement Grâce à sa configuration modulable, ses surfaces aménageables et sa localisation recherchée, « L’Opportunité » offre un projet à forte valeur ajoutée pour quiconque souhaite investir intelligemment sur le secteur. N’hésitez pas à nous contacter directement par téléphone pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Eveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble ! EVEIL IMMOBILIER SAS – 362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps RCS Thonon-les-Bains 890 607 898 – CPI 7401 2020 000 045 192 – CCI de Haute-Savoie Capital social : 15 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr