Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 44.68 m² Valleiry

À Valleiry (74520), idéal investisseur. Découvrez ce T2 situé au rez-de-chaussée. Cet appartement un placement pertinent pour développer ou sécuriser votre patrimoine immobilier : un bien recherché sur le marché locatif, offrant un potentiel de rendement intéressant dans un secteur attractif. Une occasion d’allier investissement durable et valorisation patrimoniale. L’appartement séduit par son agencement optimisé ainsi que par sa terrasse, un véritable espace extérieur pour savourer les beaux jours. La cuisine s’intègre harmonieusement dans la pièce de vie lumineuse. Côté nuit, une chambre claire et confortable avec placard. Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent le logement. Le + , un cellier/cave sur le palier pour un gain supplémentaire de place. Une place de stationnement en sous-sol et une place extérieure viennent parfaire l’ensemble, confort supplémentaire. L’emplacement offre un équilibre idéal en restant proche des commerces, écoles, pharmacie, gare TER et ligne D des TPG pour rejoindre Genève facilement. DPE : Classe Énergie D (183 kWh/m²/an) – Classe Climat B (7 KgCO2/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 661 € et 895 € (indexation 2021) Copropriété : aucune procédure en cours. Nombre de lots :284. Charges annuelles prévisionnelles : 880 € . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 27/03/2023 . Le bien est à vendre au prix de 210 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).