Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m² Valleiry

À découvrir sans tarder sur la commune de Valleiry, ce superbe appartement T3 en rez-de-jardin, situé au cœur d’une résidence sécurisée et particulièrement recherchée. Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie, baignée de lumière, qui s’ouvre harmonieusement sur une agréable terrasse et un jardin privatif exposé sud-ouest — un véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres confortables, d’une salle de bains ainsi que de WC indépendants, garantissant un agencement pratique et adapté à la vie quotidienne, ainsi que d’un dégagement avec placard intégré, offrant un espace de rangement fonctionnel et discret. Les annexes viennent parfaire ce bien : une cave, un garage et une place de stationnement extérieure, un véritable atout sur le secteur. Un bien rare, alliant confort, luminosité et qualité de vie, dans un environnement privilégié — parfait pour un premier achat, un investissement ou une vie paisible aux portes de la Suisse. Côté localisation, vous bénéficiez d’un environnement calme et résidentiel tout en restant proche des commodités : commerces, écoles, pharmacie, gare TER, ainsi que la ligne D des TPG pour un accès facilité vers Genève. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C ( 129 kWh/m²/an) et C ( 25 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990€ et 1390€ par an. Prix moyens des énergies indexés 2023. A propos de la copropriété : pas de procédures en cours. Nombres de lots : 75 dont 24 lots d'habitation. Charges prévisionnelles annuelles :  2000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic : 08/02/2026. Le bien est à vendre au prix de 365 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).