Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71 m² Valleiry

Un cadre de vie lumineux aux portes de Genève Laissez-vous séduire par un appartement où confort, lumière et sérénité se rencontrent pour offrir un quotidien agréable dans un environnement résidentiel particulièrement recherché. Niché au sein d'une résidence sécurisée, ce bien réunit tous les atouts pour répondre aux attentes d'une famille, d'un jeune couple ou d'un investisseur en quête d'un emplacement de qualité.   Ce bel appartement T3 de 70 m² en rez-de-jardin vous accueille avec une entrée fonctionnelle menant vers une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle. Le séjour s'ouvre harmonieusement sur une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif exposé sud-ouest, véritable invitation à profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un dégagement équipé d'un placard intégré offrant un espace de rangement pratique. L'ensemble est en très bon état et bénéficie de prestations appréciables telles que le double vitrage, les volets roulants électriques, la fibre optique, un visiophone, un interphone et un détecteur de fumée. Le confort est complété par une production individuelle d'eau chaude au gaz. Une cave, un garage fermé et une place de stationnement privative viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. Classé C au diagnostic de performance énergétique, il offre un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations.   Situé à Valleiry, cet appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la pharmacie, de la gare TER et de la ligne D des TPG permettant de rejoindre facilement Genève. Son emplacement privilégié séduira les actifs frontaliers comme les personnes recherchant un cadre de vie paisible sans renoncer aux commodités du quotidien.   Ne laissez pas passer cette belle opportunité et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d’optimiser votre acquisition ainsi que l’ensemble des paramètres qui en découlent.   Cette annonce référence 359 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.   **Certains visuels présentent des propositions d'aménagement en 2D afin d'aider à la projection et révéler le potentiel d'aménagement des espaces.**