Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71 m² Valleiry

Un cadre de vie lumineux aux portes de Genève Découvrez un appartement où confort, lumière et sérénité se rencontrent pour offrir un quotidien agréable dans un environnement résidentiel particulièrement recherché. Niché au sein d'une résidence sécurisée construite en 2006, ce bien réunit tous les atouts pour répondre aux attentes d'une famille, d'un jeune couple ou d'un investisseur en quête d'un emplacement privilégié.     Planifique Immobilier vous propose ce bel appartement T3 de 71,37 m², situé en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie chaleureux et parfaitement entretenu.     Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle menant vers une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle. Le séjour s'ouvre harmonieusement sur une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif exposé sud-ouest, véritable invitation à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.     L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement équipé d'un placard intégré offrant un espace de rangement appréciable. Les prestations viennent compléter cet ensemble avec le double vitrage, les volets roulants électriques, la fibre optique, un visiophone, un interphone, un détecteur de fumée ainsi qu'une production individuelle d'eau chaude au gaz, garantissant un excellent confort au quotidien.     Une cave, un garage fermé et une place de stationnement privative complètent ce bien particulièrement recherché sur le secteur. Son Diagnostic de Performance Énergétique classé C et sa classe climat C témoignent d'une bonne maîtrise des consommations énergétiques.     Situé à Valleiry, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la pharmacie, de la gare TER ainsi que de la ligne D des TPG permettant de rejoindre facilement Genève. Cette commune dynamique séduit par son environnement paisible, tout en offrant un accès rapide au bassin genevois, ce qui en fait une adresse particulièrement appréciée des frontaliers comme des familles.     Ne laissez pas passer cette belle opportunité et contactez Henri DERISBOURG dès aujourd'hui pour organiser votre visite.   Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel des charges courantes : 1 644 € (soit 137 € par mois). Aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : C. Consommation énergétique : 129 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 25 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 390 € par an.     Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG – Planifique Immobilier.     Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.     Cette annonce référence 359 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689.     Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.     Certains visuels présentent des propositions d'aménagement en 2D afin d'aider à la projection et révéler tout le potentiel de ce bien.