Ferme à vendre 8 pièces • 5 chambres • 198 m² Cusy

Nous vous présentons cette propriété unique pleine de charme et de caractère située à Cusy, au coeur des Bauges. À 25 minutes d’Aix-les-Bains et d’Annecy et à 1 heure de Genève. Une demeure implantée sur un terrain de 2 300m², à 5 minutes du centre de Cusy et aux portes de la forêt bordant le Revard. Lovée en pleine nature, vous apprécierez son cadre de vie exceptionnel, champêtre et intime. Avec une superficie habitable de 198m² et 293m² en superficie au sol, cet ancien corps de ferme à fort potentiel se compose actuellement de deux logements distincts et de combles à aménager. Un espace de vie pouvant atteindre plus de 480m². Possiblités d'achat pour deux familles ou gîte. AMÉNAGEMENT ACTUEL : • Terrains : terrain 2 300m² • Premier logement : 93m² sur 2 étages | pièce de vie avec cuisine de 53m² | 2 chambres | 1 salle de bain avec toilette | un cellier | un salon d’hiver attenant de 12m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, une cuisine semi-ouverte et un grand séjour attenant. Un cellier et une salle de bain avec WC. L’étage se compose de deux chambres confortables. • Deuxième logement : 105m² sur 2 étages | cuisine ouverte sur un salon séjour de 47m² | 3 chambres | 1 salle de bain et un toilette séparé | une véranda attenante de 19m² | double garage attenant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres ainsi qu’une salle de bains et un toilette séparé. La véranda attenante au Sud donne sur le jardin. À l’étage, vous découvrirez un coin lecture en mezzanine ainsi qu’une chambre supplémentaire. • Annexes : dépendance d’environ 15m² | un double garage de 48m² avec double porte | un abri de voiture extérieur | un atelier fermé pouvant faire office de garage. • Équipements : double vitrage | cheminée | poêle à bûches | four à pain | alarme | chauffage électrique. POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT • Exemple 1 : agrandissement du premier logement avec possibilité d’obtenir un espace d’environ 185m² surface plancher avec 4 chambres ou plus ainsi que 2 salles de bains ou plus. • Exemple 2 : agrandissement deuxième logement avec possibilité d’obtenir un espace d’environ 235m² surface plancher avec 6 chambres ou plus, ainsi que 3 salles de bains ou plus. • Exemple 3 : possibilité de créer trois logements distincts. Belles Surfaces vous propose des visuels 3D, ainsi que des solutions d’aménagement de plans pour explorer les nombreuses possibilités qu’offre cette propriété. Venez découvrir ce havre de paix et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel. Contactez-nous pour en savoir plus et planifier une visite.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce vous est présentée par le gérant de la SARL Belles Surfaces, Thomas Riegel, immatriculé au RCS de CHAMBERY (73100) sous le numéro 951705573. Les vues 3D d'architecte sont fournies à titre indicatif, sont non contractuelles et demeurent la propriété de Belles Surfaces.Les plans, apports créatifs et axes d'aménagements sont donnés à titre indicatif et demeurent la propriété de Belles Surfaces. Toute reproduction sans accord tacite est formellement interdite. Ils doivent être étudiés par les entreprises pour respecter les contraintes techniques et les côtes sont à vérifier sur place avant mise en oeuvre. (Articles L 112-2 et L 112-3 alinéa 3 du Code de la propriété intellectuelle).Les estimatifs de travaux sont indicatifs et peuvent fluctuer selon les prix de marché et en fonction des zones géographiques : ceux-ci ne représentent qu'une indication afin de donner une notion d'enveloppe budgétaire et doivent être confrontés à la réalité de devis artisans.