Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 159 m² Cusy

Exclusivité ! Sur la commune de Cusy, au sud du Grand Annecy, l’Agence Immobilière des 2 Lacs est fière de vous présenter une maison des années 50 coup de cœur, au charme authentique, alliant l’esprit chalet à une architecture atypique et chaleureuse. En hauteur sur un terrain paysager de 1039 m², Le Chalet de 159m2 environ surplombe la campagne environnante et bénéficie d’une vue dégagée sur les montagnes du Massif des Bauges. Un véritable havre de paix, à l’abri des regards, où règnent sérénité et douceur de vivre. Vous serez séduits par la pièce de vie traversante, habillée de bois, dotée d’un poêle à bois pour une atmosphère cosy, et baignée de lumière grâce à son exposition sud-est. La cuisine équipée avec cellier attenant offre confort et fonctionnalité au quotidien. L’espace nuit se compose d'une chambre parentale, de 3 chambres supplémentaires avec rangements, dont une à l’étage, et d'une salle de bains avec douche à l’italienne. En rez-de-jardin, un atelier-chaufferie, un vide sanitaire, une chambre d’appoint et une salle d’eau complètent cet ensemble. Un grand garage de 25m2 est en annexe. La maison offre de multiples espaces extérieurs pensés pour la détente et les moments en famille : terrasse ensoleillée, jardins arborés, terrasse à l’arrière et même un terrain de pétanque pour des instants conviviaux. Parfaitement adaptée à une vie familiale, la propriété bénéficie de la proximité directe des transports scolaires (écoles et lycées), facilitant le quotidien. Diagnostics DPE D GES D. Charges mensuelles : 268€ comprenant chauffage, eau chaude et électricité. Référence mandat 2148. Les honoraires sont à la charge vendeur. Taxe foncière 977€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements contactez l'Agence Immobilière des 2 lacs d'Annecy au 06 16 93 43 86.