Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 133.41 m² Gruffy

Située à Gruffy, dans un environnement paisible et verdoyant, sans voisins proches, cette maison complète de 133,41 m² construite en 1972 (maison Phénix) par les propriétaires actuels allie calme, confort et potentiel.   !!! Atouts principaux : •       Environnement calme et verdoyant •       Proximité immédiate des axes autoroutiers (8 minutes en voiture de l'entrée Chaux/Balmont autoroute A41) •       Vue panoramique sur le Jura suisse •       Revenu locatif existant •       Maison saine et bien entretenue •       Potentiel d’agrandissement •       Opportunité d’optimisation énergétique   --> Composition : •       À l’étage (R+1) : un T4 de 80 m² lumineux comprenant un vaste séjour avec cheminée et poutres apparentes, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et une terrasse de 15 m² offrant une vue dégagée sur le Jura suisse. •       Au rez-de-chaussée : un T2 de 53,50 m² actuellement loué (bail en cours pour encore 2 ans, revenu locatif de 500 € HC/mois) – idéal pour un complément de revenu ou pour aider à financer votre prêt.   --> Équipements et prestations : •       Chauffage performant : poêle à granulés récent + cheminée •       Eau chaude : chaudière thermodynamique récente •       Fibre optique installée •       Caves et local technique •       Possibilité d’extension jusqu’à 50 m² supplémentaires   --> Extérieur :Un grand terrain agricole de 3 408 m², parfaitement entretenu, sans vis-à-vis, pour profiter du calme absolu et de la nature environnante. Idéal pour les amoureux de nature ou les familles recherchant la tranquillité.   --> Performance énergétique : DPE FDes travaux d’amélioration énergétique sont à prévoir, offrant l’opportunité de valoriser le bien tout en améliorant le confort et la performance énergétique.   Idéale pour une famille, une première acquisition ou un projet mixte habitation/investissement.   Prix de vente: 535 000 euros HAI, charge vendeur.   “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.