Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 95 m² Saint-Félix

Saint Félix, dans ce charmant village plein de charme et d'atouts, dans le triangle Annecy - Rumilly - Aix les Bains, à proximité immédiate du centre-village et de ses commerces et services, découvrez cet appartement coup de coeur de 95 m2, en dernier étage (un escalier d'un étage à monter) d'une maison en copropriété de 3 lots d'habitation, au calme absolu ! La belle pièce de vie baignée de soleil et de lumière s'ouvre sur un balcon plein sud, avec une vue dégagée sur la verdure et la campagne. La cuisine est neuve. Trois chambres et une salle d'eau complètent ce bien, ainsi qu'un jardin privatif de 220 m2, deux places de parking privatives dont une équipée d'une prise électrique. Chauffage collectif gaz avec une chaudière à condensation récente (2022) et un comptage individuel pour des charges maitrisées. La performance énergétique est d'ailleurs au RDV avec un DPE flatteur en C. Les charges sont très faibles (env 25 € / mois) et la taxe foncière estimée à 900 €. Surface Loi Carrez 75.71 m2. Pour finir de vous convaincre, les commerces sont accessibles à pied, ainsi que les écoles. Le village offre 10 liaisons en bus vers Annecy, un ramassage scolaire vers les collèges et lycées et une grande maison médicale. Petit coup de coeur pour la boulangerie et la boucherie au village ! Cette maison vous est présentée par votre agence MIBOO IMMO. Pour une visite, vous pouvez contacter votre agent Michel BOURGNE qui vous accompagnera avec professionalisme et sérénité dans votre projet d'achat. Ref : MVDU10000608. Les risques ausquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr