Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 94.53 m² Monnetier-Mornex

MONNETIER-MORNEX – Authentique bâtisse de caractère datant d'environ 1790, édifiée sur un ensemble de parcelles totalisant 4 444 m².La propriété se compose d'une partie habitation rénovée en 2009, d'une grange attenante offrant un fort potentiel d'extension d'environ 60 m² sur deux niveaux, ainsi que d'une seconde grange utilisée actuellement comme garage.En annexe extérieure, une dépendance d'environ 40 m² sur deux niveaux, à réhabiliter, complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités (atelier, logement indépendant, espace professionnel…).La partie habitable se compose comme suit :Au rez-de-chaussée :une entrée desservant un séjour / salle à manger avec cuisine ouverte, un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage :deux grandes chambres avec placards, une salle de bains comprenant une douche à l'italienne, WC et meuble vasque, des placards de rangement dans le couloir, un grand dressing indépendant, ainsi qu'une troisième chambre avec placard.Prestations et équipements :Toiture en bon état, rénovée en 2001 ; chaudière gaz remplacée en 2004 ; menuiseries PVC double vitrage ; parquet massifIsolation réalisée en laine de chanvre et ouate de cellulose.Cuisine haut de gamme Poggenpohl, équipée d'une plaque de cuisson Gaggenau, four et micro-ondes Siemens.Douche de la salle de bains habillée en ardoise naturelle.L'ensemble des fenêtres a été remplacé entre 2012 et 2013.Un bien rare alliant cachet de l'ancien, volumes et potentiel d'aménagement, dans un cadre verdoyant et recherché.DPE : DPrix : 556 500 €Taxe foncière : 1172€Honoraires charge vendeurConsultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com /Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1790.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.