Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 80.12 m² Annecy

Exclusivité, HARMONY IMMO, découvrez ce magnifique appartement de type 4 situé en étage élevé avec ascenseur, sans vis-à-vis direct, au sein de l’écoquartier très recherché des Passerelles à Cran-Gevrier. Bénéficiant d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités et de la promenade du Thiou, cet appartement offre un cadre de vie calme et verdoyant, avec une vue thiou et montagnes. Grâce à sa double exposition sud et est, vous profiterez d’une belle luminosité, ainsi que d’un accès direct à une belle terrasse. L’appartement, d’une superficie de 80,12 m², se compose de trois chambres, d’une grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et équipée de 27,12m², d’une salle d'eau, de WC séparés et de nombreux espaces de rangement. La terrasse, spacieuse et bien exposée, constitue un véritable atout supplémentaire. Une cave complete le bien. Cet appartement vous est proposé au prix de 475 000€, honoraires à la charge du vendeur inclus. Un garage électrifié et motorisé de 27 m², conforme aux normes PMR, est proposé en sus du prix de vente. Les charges mensuelles s’élèvent à 178 € chauffage ainsi que l’eau chaude inclus. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé B ,les émissions de gaz à effet de serre : A (GES). La taxe foncière est de 1260 €. La copropriété comprend un total de 58 lots principaux, sans aucune procédure en cours. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Yoann Dessauvages, agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 882 279 276, au 07 66 62 47 27. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr.