Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 120 m² Annecy

Caroli Immobilier vous présente en exclusivité ce grand appartement familial en attique, situé dans une résidence contemporaine livrée en 2023 : Le Luminance. Un bien rare, idéalement placé à Annecy, à proximité immédiate des commerces, des crèches, du collège Évire, et à moins de 10 minutes en bus des rives du lac. Surplombant la verdoyante avenue de France et au pied du chef lieu d’Annecy-le-Vieux, ce bien bénéficie d’un environnement résidentiel prisé et paisible. Avec une surface habitable de 120 m², l’appartement se compose d’un vaste séjour lumineux de 51 m², ouvert sur une cuisine contemporaine avec îlot central. Une magnifique terrasse de 61 m² vous offre une vue panoramique sur la ville et les plus beaux sommets de la région. L’espace nuit est divisé en deux parties : • Une suite parentale de 18 m² avec chambre, dressing et salle d’eau avec WC, • Deux autres chambres (16 m² et 11 m²) avec rangements, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC indépendant. Un grand cellier situé sur le palier complète le confort de ce bien. Un garage fermé en sous-sol est inclus dans le prix de vente. Surface : 120m² Prix du bien : 950 000 € Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles de copropriété: 3840 € chauffage et eau chaude compris Chauffage central au gaz de ville diffusé par des radiateurs dans chaque pièce. DPE : B GES : A Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2023 Consommation énergie primaire : 79 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 74 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 960€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Taxe Fonciere 1400€ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Marylène (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 920 898 905) au 06.08.22.97.53 ou par mail : marylene@caroli-immo.com