Appartement à vendre 7 pièces • 5 chambres • 189 m² Annecy

En exclusivité l'Agence Immobilière des 2 Lacs est heureuse de vous présenter cet appartement d’exception au charme rare face au célèbre et mythique 'Pont des Amours' à Annecy. Dans un immeuble de caractère des années 30, idéalement situé en bordure du canal du Vassé, découvrez ce bien rare, issu de la réunion harmonieuse de deux appartements, offrant aujourd’hui une surface totale de 190 m² environ. Volumes généreux, hauteur sous plafond remarquable, et parquet en chevrons d’origine confèrent à ce bien une élégance intemporelle, sublimée par la lumière naturelle qui baigne chaque pièce. Ce superbe appartement offre un cadre de vie unique, à deux pas du lac, des jardins de l’Europe et du centre-ville historique d’Annecy. Son cachet authentique, ses détails architecturaux préservés et son emplacement prestigieux en font une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de biens de caractère. Entièrement rénové sur 110m2 avec des matériaux nobles vous apprécierez sa magnifique pièce de vie avec son double séjour, sa cuisine dans son prolongement et ses trois chambres dont l'une en suite parentale. La 3ème est aménagée en studio indépendant. De plus sur le même palier, une surface de 78 m² est à aménager. Cette surface offre de nombreuses possibilités d’aménagement : agrandissement de la pièce de vie, création de chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, espace détente, etc. L’ensemble pourrait ainsi constituer un bien d’exception de près de 190 m², idéal pour une grande famille, une profession libérale, ou pour allier résidence principale et espace indépendant. Ce bien d'exception est situé au 3 ème étage avec ascenseur d’une copropriété de style art-déco bâtie en 1933 parfaitement entretenue. 1 cave et 1 grenier viennent compléter ce bien. Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges communes de 4 584,00€ à l'année. Pas de procédure en cours. Nombre de lots principaux 97. DPE D Honoraires charge vendeur. Mandat N°2144-2145 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Merci de contacter l'Agence Immobilière des 2 lacs pour une visite privée au 06 32 64 56 79 pour plus de renseignements.