Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 216 m² Annecy

RARE, à 30 mn d’Annecy et de Genève, sur la commune de St LAURENT, maison individuelle de 216 m² parfaitement entretenue avec vue imprenable sur les massifs. Implantée au cœur d’un terrain champêtre de 1237 m² agrémenté d’une piscine couverte 8x4 exposée plein Sud, deux terrasses aménagées vous permettront de profiter d’un panorama exceptionnel, du soleil ou de la fraîcheur selon les heures et les saisons. Lumineux, l’espace de vie du RDC est composé d’une grande cuisine en marbre d'Italie, qui peut s’ouvrir sur une belle pièce chaleureuse et conviviale. Deux jolies chambres, une SDE et des toilettes indépendantes complètent le RDC, vous permettant de vivre entièrement de plain pied. L’étage dessert deux autres chambres chacune donnant accès à un balcon, et un bel espace bénéficiant d’une triple exposition, permettant ainsi l’aménagement d’un bureau, d’une chambre supplémentaire ou d’un espace de jeux selon les besoins. Une SDB avec baignoire d'angle et toilettes complète ce niveau. Accessible par l’extérieur ou l’intérieur, un appartement T2 avec cuisine, chambre et SDE + WC a été aménagé pour recevoir vos proches ou des amis, en toute indépendance. Le garage double avec porte automatique, la buanderie, la cave et une annexe en bois ajoutent de l’espace tandis que le chauffage par PAC complété par une cheminée bois apportent un veritable confort à cette maison peu énergivore. A voir absolument ! Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an, énergie finale : 56kWh/m²/an. Classée C/AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200€ et 3010€ par an (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter ce bien ou obtenir des informations complémentaires, contactez Maud L’Agence ImMaud au 06.86.85.92.64, immatriculée au RCS de Vienne sous le numéro 930395264. Les honoraires sont à la charge du vendeur.