Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 81.41 m2 Annecy
Prix au m² : 7 346 € / m²
Référence NJV1380150696
Description du bien
En plein cœur du Triangle d’Or d’Annecy, à seulement 2 minutes à pied des Galeries Lafayette, à proximité des Haras, du lac, des commerces, des écoles et de toutes commodités, cet appartement bénéficie d’une situation idéale. Il se trouve dans une rue calme au sein d’une résidence recherchée avec parc arboré, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des axes routiers. Ce bien traversant et lumineux propose 81 m² loi Carrez, complétés par 2 m² de loggia fermée et un grand balcon de 18 m² avec vue dégagée sur les espaces verts. Il comprend une grande pièce de vie, une cuisine séparée, deux chambres spacieuses avec possibilité d’en créer une troisième, une salle de bains et des toilettes séparées. Sa triple exposition assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. En annexes, une grande cave de 8 m², un local à vélos et une place de parking privative sont inclus. Un garage fermé de 14 m² dans la résidence est disponible en supplément. La résidence dispose d’un ascenseur. Tous les travaux de rénovation énergétique et de modernisation sont votés et à la charge du vendeur pour un montant total de 85 000 € : ravalement de façade avec isolation par l’extérieur, remplacement des garde-corps, changement des fenêtres communes et de l’appartement, installation d’une VMC hygroréglable, isolation des planchers bas et de la toiture, modernisation du système de chauffage. À l’issue des travaux, l’immeuble bénéficiera d’un excellent DPE, de charges de copropriété en baisse et offrira un confort optimal pour de nombreuses années. Un appartement rare sur le marché, alliant espace, luminosité et confort dans l’un des quartiers les plus prisés d’Annecy.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 81.41 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- 1 balcon
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Surfaces annexes
- Etage 2
- Bâtiment de 4 étages
- Garage
- Cave
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Copropriété
- STANDING
- Nombre de lots: 10
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Environnement
- Exposition SUD-EST
- Vue Dégagée
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Parmelan-Albigny à Annecy
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
196694 €
