Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 61.99 m² Annecy

Exclusivité*SPLENDIDE Appartement T3*61,99 m2*Garage*Place de Parking*ANNECY*VIEUGY* GROS COUP DE CŒUR assuré ! Pour ce Merveilleux Appartement qui se situe dans un quartier idéal. Au calme, à 3 minutes montre en main de Val Semnoz, de ses commerces et des commodités. Également des voies de bus, puisque l'arrêt de car est à 1 minute à pied de votre Bien. Vous serez seulement à 10 minutes du centre d'Annecy, et à 35 minutes de Genève. Vous serez heureux propriétaire, dans une copropriété extrêmement calme et verdoyante, Possédant une grande place en gravier pour se retrouver en famille et entre amis, jouer à la pétanque, Avec en plus de nombreux chemins de balades, pour petits et grands, ainsi que pour vos animaux. Le rêve : 61,99 m2 de surface au sol totale et précisemment 56,56 m2 habitables : Avec de superbes prestations ! Et deux balcons bien exposées. Un Bien ressourçant, soigné, très bien entretenu, un vrai cocon, et pourtant aux portes de la Ville. Avec ses grandes fenêtres double-vitrage, votre Bien baigne de lumière et il dispose de volumes très agréable au quotidien. Vous arriverez au premier étage par des escaliers. Puis une fois votre porte d'entrée ouverte, vous aurez un jolie hall d'accueil. Avec également un toilette indépendant. Votre cuisine ouverte sur votre salle à manger et un merveilleux salon, pour une ambiance cosy. Vos balcons sont vraiment très agréables. Vous pourrez installer des meubles, décorer votre Bien, aménager une cuisine d'été et un coin jardin en hauteur par exemple. Vous avez de quoi profiter en famille, entre amis ou avec vos animaux. A l'étage, Vous disposerez de 2 grandes et jolies chambres dont l'une avec un second petit balcon. Enfin, votre salle de bain, avec vasque, douche et un second toilette. Les gros plus : Chaudière gaz récente et performante. Votre garage avec mezzanine qui est également compris dans la vente. Concernant les places de parking : Vous aurez votre place de parking privative juste au pied de votre entrée. De plus, de grands parkings sont à disposition tout autour de la copropriété, il y a constamment de la place. Le Bien est raccordé au tout à l’égout. Habitation idéale et hyper pratique pour Personne seul(e) ou en Couple. Voir pour un Premier Achat ! Vous serez charmés. Pour les cavalières et les cavaliers, plusieurs grandes écuries se trouvent à moins de 10 minutes du Bien ! Tout est pratique. Diagnostics DPE : C - GES : D Taxe foncière 2025 : 1040 euros. Gaz : 93 euros / mois. Electricité : 35 euros / mois. Charges de Copro : environ 190 euros par trimestre. Prix de vente : 380 000 euros honoraires inclus à la charge des vendeurs. Vous souhaitez visiter ? Vous êtes dans le Budget avec un solide apport et un bon moyen de financement validé en banque ? En EXCLUSIVITÉ contactez rapidement Marion Salvi : M Concept IMMOBILIER par téléphone uniquement. Je suis disponible 7 jours sur 7 par téléphone et avec grand plaisir ! N'hésitez pas à me laisser un message vocal.