Villa à vendre 5 pièces • 4 chambres • 180 m² Annecy

EXCLUSIVITE*Villa*180m2*Terrain 2176m2*Piscine*Garages*PRINGYMarion de L'Agence M Concept IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette SUPERBE Villa à la vente sur une parcelle de 2176 m2 au coeur de PRINGY.Merveilleusement bien située, votre maison est proche des arrêts de bus, des commodités et des grands axes routiers qui dessert ANNECY / GENÈVE, de part ses entrées et sorties d'autoroutes. Vous serez, dans un quartier résidentiel, au calme, la vue sur la ville d'Annecy et son lac, un Bien RARE sur le secteur.Extrêmement AGRÉABLE grâce à son terrain, ses espaces, son immense terrasse, son jardin arboré, elle offre une jolie pièce de vie avec une cuisine moderne entièrement équipée. Avec un DPE remarquable : B et GES : A Vous aurez 180 m2 de surface. Avec au rez-de-chaussée : votre cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, un très grand cellier, ainsi qu'une buanderie. Puis, un couloir dessert une 1 ére chambre parentale, avec un toilette indépendant, ainsi qu'une salle de bain.Vous possèderez un immense sous-sol sous toute la surface de la maison. Cave à vin, vide-sanitaire, la Villa est ULTRA-SAINE ! A l'étage, 3 chambres dont l'une est sur mezzanine. Vous aurez également une seconde salle de bain et un second toilette indépendant. Le plus : une immense pièce avec cuisine, et cette fameuse mezzanine, qui vous laissera le choix de lui donner la fonction idéale (salle de sport, bureau, salle de musique, salle de jeux, voir lieu d'accueil pour vos parents, suite privée pour vos enfants, location . . .) vous pouvez avoir une entrée indépendante pour cette partie de la Villa. Très bonne isolation intérieure, fenêtres bois, double vitrage à isolation renforcée.Cheminée à votre disposition, plancher chauffant dans toute la maison, PAC air/eau, chauffe-eau thermodynamique, ballon de 270 L. Sèches-serviettes dans les salles de bain. VMC SF Auto réglable. Panneaux photovoltaïques orientés Sud (12 modules) qui alimente toute la maison. Enfin, la maison est raccordée au tout à l'égout.Vous pourrez profiter de votre Piscine de 8 m x 4 m équipée d'un dispositif de protection aux normes, solaire, qui vous permet d'avoir l'eau chauffée plus rapidement. Un système très efficace que l'on connait bien chez M Concept IMMOBILIER. Un matériel d'accès est à disposition pour les personnes handicapées, pour profiter pleinement de la Piscine. Pour terminer, vous aurez un très beau jardin, plusieurs terrasses, un immense terrain de pétanque, vous avez de quoi bien profiter en famille et entre amis ! Vers la pergola, une pièce de type ' Carnotzet ', cuisine d'été, pour vous amuser pleinement ! Amateurs d'espaces, de voitures, de motos, de bricolage, vous aurez votre immense garage sous la terrasse, ainsi que des dépendances et 3 autres garages ! Taxe Foncière : 1 830 euros. Prix de vente : 1 060 000 euros honoraires inclus à la charge des vendeurs. Ne tardez pas ! Cette Villa est un véritable COUP DE CŒUR. Un coup de modernisme, quelques travaux d'agencement à votre goût, et vous avez LA PÉPITE de PRINGY ! Vous souhaitez visiter ? Vous êtes dans le Budget avec un solide apport et un bon moyen de financement validé en banque ? Contactez rapidement Marion Salvi : M Concept IMMOBILIER par téléphone. Je suis disponible 7 jours sur 7 par téléphone et avec grand plaisir ! N'hésitez pas à me laisser un message vocal. Inutile d'aller démarcher les propriétaires. Mandat EXCLUSIF.