Appartement à vendre 6 pièces • 3 chambres • 189.53 m2 Annecy
Prix au m² : 4 744 € / m²
Référence 237
Description du bien
En exclusivité, l’Agence Sur les Toits vous présente le “Sarde”, du nom du courant architectural qui caractérise la façade de la cathédrale Notre-Dame de Liesse qui lui fait face. Cet appartement exceptionnel, par son emplacement et sa vue, est aujourd’hui composé de plusieurs lots comprenant : un appartement en duplex de 140,32 m² au sol et 105,81 m² Carrez, donnant sur la place, un premier studio de 28 m², et un second de 20 m². L’ensemble permet d’imaginer plusieurs options d’aménagement : une vaste résidence principale moyennant la réunification des studios, ou, comme actuellement, un appartement assorti de revenus locatifs. Le salon actuel, de plus de 40 m², offre une vue époustouflante sur le canal du Thiou, l’ancienne mairie d’Annecy et la cathédrale, à travers d’authentiques huisseries en chêne massif. Une cheminée avec insert est fonctionnelle et régulièrement entretenue pour de chaleureuses flambées hivernales. La cuisine semi-ouverte est séparée par un bar et une verrière en fer forgé. Enfin, vous apprécierez dans cette pièce le travail des Compagnons du Tour de France sur l’escalier en chêne massif qui mène à l’étage supérieur. Au premier niveau se trouvent la chambre parentale, la salle de bains, un espace bureau ainsi qu’une mezzanine faisant office de chambre. Les deux studios attenants sont fonctionnels et équipés. L’un donne sur le canal et le second sur la cour intérieure. Notez que le studio côté cour est loué jusqu’en septembre 2026 et que tous deux affichent un DPE G, qui passera en F en janvier 2026. Cette petite copropriété du XVIème siècle est très bien entretenue et aucun travaux n’est à prévoir. Si vous souhaitez un bien plein d’histoire et de charme, avec une vue incomparable, venez rencontrer le “Sarde”.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 189.53 m2
- 3 Chambres
- 4 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Surfaces annexes
- Etage 3
- Bâtiment de 3 étages
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Copropriété
- ANCIEN
- Nombre de lots: 17
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Environnement
- Exposition OUEST
- Vue dégagée
- Environnement Centre historique
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Centre Ville à Annecy
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
295698 €
