Villa à vendre 7 pièces • 5 chambres • 156.31 m² Annecy

À Seynod, dans un environnement résidentiel recherché et baigné de lumière, découvrez cette villa aux prestations soignées, pensée pour conjuguer confort familial et valorisation patrimoniale. Édifiée en 2001 sur une parcelle de 809 m² idéalement exposée plein sud, cette maison développe 124,68 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Le séjour, d’une superficie remarquable de près de 45 m², s’ouvre largement sur une élégante terrasse de 60 m², offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace de vie sublimé par un plafond cathédrale, apportant cachet et sensation d’espace. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale confortable. À l’étage, trois chambres composent l’espace nuit, dont deux bénéficient d’un accès à un balcon exposé plein sud. Une salle d’eau complète ce niveau, lui aussi marqué par de beaux volumes sous plafond cathédrale. En sous-sol, une cave à vin ainsi qu’un vaste espace de 70 m² offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos envies (salle de sport, cinéma privé, espace bien-être…). En complément, une dépendance de type T1 bis de 27,69 m², parfaitement aménagée avec séjour, cuisine équipée, salle d’eau, mezzanine avec espace nuit et terrasse privative, constitue un véritable atout. Actuellement exploitée en location courte durée, elle génère un excellent revenu locatif annuel. Le terrain, entièrement exploitable et piscinable, permet d’imaginer un cadre de vie encore plus exclusif, à l’abri des regards. Un bien rare, alliant qualité de vie, élégance architecturale et potentiel de rendement, destiné à une clientèle en quête d’un investissement aussi sûr que prestigieux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320 € et 1870 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr