Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 66 m² Annecy

Situé à 5 minutes d'Annecy sur les flancs du Semnoz, dans un environnement paisible et verdoyant offert par le village de Balmont, découvrez ce charmant appartement T3 de 66 m², idéal pour une résidence principale ou un investissement. Ce bien offre une vue dégagée sur la montagne et la forêt, sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. L’appartement se compose de : Une grande pièce de vie lumineuse avec une magnifique cuisine équipée Deux chambres avec placards/dressings Une salle d’eau entièrement rénovée avec douche à l’italienne Une terrasse abrité de 16 m², avec permis de construire accepté pour une fermeture (potentiel d’extension / véranda) Un extérieur agréable avec terrain plat de 161 m², engazonné À l’extérieur, vous profiterez également d’un cabanon de jardin chauffé avec électricité, ainsi qu’une arrivée d’eau. Chauffage et production d’eau chaude collectifs, avec complément par panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire pour une meilleure performance énergétique et optimiser la consommation. Annexes incluses : Un garage fermé Une place de stationnement Une cave Localisation idéale : Accès à l’Autoroute A41 à seulement 3 minutes À 5 minutes d’Annecy et son lac A 5 mn de la zone commerciale Val Semnoz À 35 minutes de Genève À 25 minutes d’Aix-les-Bains Les plus : Environnement calme et naturel Aucun vis-à-vis Salle d’eau récente Fort potentiel d’évolution (terrasse aménageable / possibilité de fermeture) Extérieur rare pour un appartement Situation stratégique entre lac et axes principaux Prix : 415 000 € honoraires charge vendeur. DPE C, estimation des dépenses énergétoques annuelles : entre 1060 € et 1 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr