Rez de jardin à vendre 3 pièces • 2 chambres • 66 m² Annecy

Charmant T3 traversant avec grand jardin à vendre À seulement 5 minutes d’Annecy, sur les contreforts du Semnoz, au cœur du village paisible et verdoyant de Balmont (Grand Annecy), découvrez ce superbe appartement T3 de 66 m² offrant un cadre de vie rare entre nature et proximité urbaine. Il bénéficie d’un véritable atout exceptionnel : une terrasse de 16 m² prolongée par un jardin plat, engazonné et privatif de 161 m², offrant un véritable esprit “maison”, propice au calme, à l’intimité et à la détente. Un lieu où l’on ressent immédiatement une atmosphère sereine et positive. L’appartement se compose de : Une entrée avec placard intégré Deux chambres avec rangements/dressings Une salle d’eau entièrement rénovée avec douche à l’italienne et double vasque Un WC indépendant Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne, entièrement équipée, ouverte sur le séjour Les extérieurs prolongent agréablement les espaces de vie : Une terrasse abritée de 16 m² avec arrivée d’eau et lavabo, idéale pour l’arrosage et les repas en extérieur Un jardin privatif de 161 m², parfaitement exploitable (potager, piscine, jacuzzi, jeux pour enfants…) Une cabane de jardin avec électricité et chauffage, offrant un espace supplémentaire modulable selon vos besoins En complément : Une cave de 4 m² Un garage fermé de 12 m² Une place de stationnement privative Un permis de construire déjà accordé pour la réalisation d’une véranda, offrant un beau potentiel d’extension Côté confort, le chauffage et la production d’eau chaude sont collectifs, complétés par des panneaux solaires dédiés à l’eau chaude sanitaire, garantissant une meilleure performance énergétique. Localisation idéale : Accès à l’autoroute A41 à 3 minutes, idéal pour les frontaliers Zone commerciale Val Semnoz à 5 minutes Annecy et son lac à 10 minutes Aix-les-Bains à 25 minutes Genève à 35 minutes Les atouts :Un environnement calme et naturel, un extérieur exceptionnel pour un appartement, un fort potentiel d’évolution avec la possibilité d’une véranda, et une situation stratégique entre lac, montagne et axes principaux. Prix : 379 500 € (honoraires charge vendeur)DPE : CMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 060 € et 1 500 € (prix indexés 2021–2023)Taxe foncière : 973 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien est proposé par votre agent commercial HOMEGA EI – Pauline NGI, inscrite au RSAC d’Annecy n° 401 726 286. Pour toute information ou organiser une visite : +33 6 89 49 17 42 Au plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier.