Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 40.48 m² Annecy

Maison Lameyse vous propose, à Annecy-Seynod, boulevard du Semnoz, ce deux pièces de 40 m² situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence de 2017, entièrement orienté plein Sud. Ici, tout est pensé pour le confort au quotidien : un séjour lumineux qui ouvre sur un balcon de 4,74 m² avec une vue dégagée, une chambre indépendante et au calme, une salle de bain, et une hauteur sous plafond de 2,49 m qui renforce la sensation d'espace. Les larges baies vitrées, équipées de volets roulants en aluminium, laissent entrer la lumière toute la journée tout en préservant la fraîcheur l'été. Le vrai atout de ce bien : deux places de parking intérieures, rares dans le secteur et précieuses en cas de mise en location. Vidéo disponible sur demande. Construit en 2017, l'immeuble offre les standards actuels : murs en béton isolés par l'intérieur, double vitrage à faible émissivité, menuiseries PVC, VMC hygroréglable. Le chauffage est collectif avec comptage individuel des consommations, pour des charges de 112 € par mois. Copropriété de 49 lots, sans procédure en cours. Le quartier de Seynod offre au quotidien tout à portée de main : arrêts de bus à moins de 300 mètres, restaurants à 650 mètres, écoles et pharmacie à proximité, puis médecin, banque, bureau de poste et enseignement supérieur à environ un kilomètre. L'accès rapide à l'avenue d'Aix-les-Bains permet de rejoindre facilement le centre d'Annecy. Un bien récent et prêt à habiter, idéal en résidence principale comme en investissement locatif. Bien soumis au régime de la copropriété. Informations sur les risques : Surface : 40 m² Copropriété : 49 lots, pas de procédure en cours Diagnostic énergétique : D (112 kWh/m²/an) – GES : D (30 kg CO?/m²/an) Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 360 € et 530 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez plus d'informations. Annonce rédigée sous la responsabilité de Maison Lameyse (SASU) — Carte professionnelle Transaction n° CPI75012025000000517 (CCI Paris Île-de-France) — SIREN 992 224 204 — RCS Paris