Propriete à vendre 7 pièces • 5 chambres • 300 m² Chavanod

L’Agence Immobilière des 2 Lacs est heureuse de vous présenter cette splendide demeure de caractère de style savoyard, nichée au cœur d’un écrin de verdure à Chavanod, aux portes d’Annecy. Idéalement située, cette propriété d’exception allie avec raffinement le charme de l’ancien (pierre, toiture traditionnelle, tour) et le confort contemporain (extension moderne, piscine, domotique possible), dans un cadre calme, résidentiel et verdoyant. Développant une surface habitable de près de 300 m² (et 408 m² utiles), cette maison forte entièrement rénovée se distingue par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme, et son ambiance chaleureuse. La distribution intérieure, pensée pour le confort familial comme pour la convivialité, s’articule ainsi : Rez-de-jardin : un élégant salon avec poêle à bois, une salle à manger lumineuse, une cuisine équipée, une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une buanderie et un WC indépendant. 1er étage : un salon d’étage cosy, deux chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Rez-de-chaussée : deux belles chambres dont une avec salle de bains et WC, un espace sport, une grande cave et une chaufferie. À l’extérieur, le terrain paysager de plus de 4 000 m², soigneusement arboré, vous offre un véritable havre de paix. Vous profiterez d’une magnifique piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, sécurisée par un rideau immergé, d’un terrain de pétanque, ainsi qu’un garage double de 40 m². L’architecture singulière de cette petit château savoyard, son environnement privilégié et ses finitions soignées en font une opportunité rare, idéale pour une famille en quête d’espace, de nature et de sérénité, à proximité immédiate des commodités, des écoles, et du bassin annécien. Une visite privée s’impose pour saisir tout le potentiel de cette propriété unique. DPE en cours – Honoraires charge vendeur – Mandat N°2153 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Merci de contacter l’Agence Immobilière des 2 Lacs pour plus de renseignements au 06 32 64 56 79.