Appartement à vendre 7 pièces • 6 chambres • 210.57 m² Etaux

Étaux, l'alliance parfaite entre espace et sérénité Découvrez un appartement où les volumes généreux, la luminosité et le confort familial se rencontrent dans un environnement calme et privilégié. Situé à Étaux, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation, ce bien rare offre un cadre de vie confidentiel, idéal pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Cet appartement de 210,57 m² au sol, dont 150,43 m² Loi Carrez, propose 7 pièces aux volumes remarquables, pensées pour répondre aux besoins d'une vie familiale confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces harmonieux et son agencement fonctionnel. La cuisine indépendante, spacieuse et conviviale, s'intègre parfaitement à un intérieur où chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Le rez-de-chaussée accueille trois grandes chambres avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos besoins. À l'étage, deux chambres supplémentaires profitent d'une agréable hauteur sous plafond et d'espaces particulièrement confortables, offrant de multiples possibilités d'aménagement. L'ensemble, parfaitement entretenu, séduit par son excellent état général et sa qualité de vie au quotidien. À l'extérieur, une terrasse de 34,19 m² prolonge agréablement les espaces de vie et offre une vue dégagée dans un environnement particulièrement paisible. Deux places de stationnement privatives, un garage fermé ainsi qu'une entrée principale desservant uniquement deux logements renforcent le caractère intimiste de ce bien, procurant une sensation de maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. Construit en 2003, il bénéficie d'un DPE C et d'un GES C, réalisés le 3 décembre 2025, avec des dépenses énergétiques estimées entre 2 130 € et 2 960 € par an, témoignant d'un confort énergétique appréciable. Située entre Annecy et Genève, la commune d'Étaux est particulièrement recherchée pour son environnement verdoyant, son ambiance résidentielle et sa qualité de vie. Elle permet de profiter du calme de la campagne tout en restant à quelques minutes des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes routiers facilitant les déplacements quotidiens vers les bassins d'emploi de la région. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Ines BEN JAAFAR – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d’optimiser votre acquisition ainsi que l’ensemble des paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.