Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 47 m² Usinens

À VENDRE – T2 en rez-de-jardin, 47m² + 120m² de jouissance privative à Usinens (74910) Situé dans un hameau calme et champêtre au cœur de Usinens (74910) — à 20 minutes de la douane de Bardonnex, avec accès direct à l'autoroute, proche de la zone d'Eloise. Points forts et équipements : 47m² habitables : salon, cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle de bain, WC séparés. Jardin privatif de plus de 120m², parfait pour les moments en plein air, complété par un terrain collectif d'environ 1500m². Garage fermé avec électricité, plus place de parking privée. Copropriété intime de seulement 3 logements, aucune charge à prévoir. Rénové récemment, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Un cadre de vie exceptionnel : Un coin hyper calme, au milieu des champs. Ambiance conviviale et paisible, typique de l'habitat dispersé de la vallée. Vie locale et commodités : École élémentaire d'Usinens à seulement 900m, intégrée au regroupement intercommunal avec Challonges et Bassy. Commerces à proximité (supermarchés, services, gare-service) accessibles à Seyssel et Frangy, à environ 5–6km. Marché hebdomadaire à Frangy et Seyssel, à 6km, offrant des produits locaux . Accès et transport : À quelques minutes seulement de l'autoroute, direction Genève ou Lyon — parfait pour les travailleurs frontaliers . Gare SNCF la plus proche à Seyssel (environ 6km) . Aéroports : Annecy-Mont-Blanc (22km), Annemasse (38km) . En résumé : Un appartement lumineux, fonctionnel, situé dans un écrin de verdure, bénéficiant d'un environnement verdoyant et sans voisinage immédiat. Idéal pour les primo-accédants, les amoureux de tranquillité ou un pied-à-terre pour frontaliers. Parfait pour : Familles recherchant un cadre naturel, calme avec école proche. Frontaliers ou télétravailleurs souhaitant allier investissement immobilier et qualité de vie. Amoureux du jardinage ou des moments en extérieur sur un grand terrain privatif. Contactez-nous pour organiser une visite ! Ce bien refait avec soin, sans charges et plein d'atouts, est rare sur le marché