Duplex à vendre 6 pièces • 4 chambres • 140 m² Reignier-Ésery

Reignier-Ésery, l'élégance d'un patrimoine d'exception Laissez vous séduire par un lieu où le charme du patrimoine rencontre le confort contemporain. Au cœur d'un ancien prieuré chargé de près de onze siècles d'histoire, ce superbe duplex offre une atmosphère unique où authenticité, volumes généreux et qualité de vie se conjuguent harmonieusement.     Planifique Immobilier vous propose ce duplex de 140 m² habitables dont 127 m² Loi Carrez, composé de 6 pièces, au sein d'une copropriété intimiste de 28 logements.     Situé au troisième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il dévoile un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une agréable terrasse offrant une magnifique vue dégagée sur les montagnes. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et crée un lieu convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.     Le premier niveau comprend également une chambre avec salle d'eau privative, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant, offrant un confort appréciableau quotidien.     À l'étage, une élégante mezzanine ouverte distribue trois chambres confortables, dont deux disposent de rangements intégrés. Une salle de bains et un second WC indépendant complètent cet espace nuit pensé pour toute la famille.     À l'extérieur, une seconde terrasse solarium, parfaitement préservée des regards, constitue un véritable havre de paix où profiter pleinement du calme et du panorama environnant.     Une cave privative, un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement extérieure viennent compléter les prestations de ce bien. Construit en 1990, il bénéficie d'un DPE D, d'un agencement fonctionnel et d'un excellent niveau de confort.     Situé à Reignier Ésery, ce bien profite d'un cadre de vie particulièrement recherché entre nature et dynamisme. Les commerces, les écoles, les services et les principaux axes de circulation sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements vers Genève, Annemasse et La Roche-sur-Foron. Cette commune séduit par son environnement paisible, ses paysages ouverts sur les montagnes et sa qualité de vie, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.     Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le caractère de ce bien d'exception.     Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est soumis au statut de la copropriété comprenant 28 lots. Quote-part annuelle du budget prévisionnel des charges courantes : 2 403,70 €. Aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 129 € et 2 881 € par an.     Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG – Planifique Immobilier.   Planifique Immobilier – Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d’optimiser votre acquisition ainsi que l’ensemble des paramètres qui en découlent.     Cette annonce référence 175 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.   Certains visuels présentent des propositions d'aménagement en 2D afin d'aider à se projeter et de révéler tout le potentiel des espaces.