Duplex à vendre 6 pièces • 4 chambres • 140 m² Reignier-Ésery

Laissez vous séduire par un lieu où le charme du patrimoine rencontre le confort contemporain. Au cœur d'un ancien prieuré chargé de près de onze siècles d'histoire, ce superbe duplex offre une atmosphère unique, mêlant authenticité, volumes généreux et qualité de vie dans un environnement privilégié.   Au sein d'une copropriété intimiste de 28 logements, découvrez ce duplex de 140 m² habitables dont 127 m² Loi Carrez, composé de 6 pièces aux prestations soignées. Situé au troisième étage d'une résidence ancienne avec accès et ascenseur sécurisés, il dévoile un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une agréable terrasse offrant une magnifique vue dégagée sur les montagnes. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et permet de partager des moments conviviaux. Une chambre avec salle d'eau privative, une buanderie ainsi qu'un WC complètent ce premier niveau. À l'étage, une élégante mezzanine ouverte sur le séjour distribue trois chambres confortables, dont deux disposent de rangements intégrés, une salle de bains et un WC indépendant. Une seconde terrasse solarium, parfaitement préservée des regards, invite à profiter pleinement du calme et du panorama. Une cave privative, un garage fermé et une place de stationnement extérieure viennent compléter les prestations de ce bien. Construit en 1990, il bénéficie d'un DPE D, d'une cuisine équipée et d'un agencement pensé pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité au quotidien.   Situé à Reignier Ésery, ce bien profite d'un cadre de vie recherché entre nature et dynamisme. Les commerces, écoles, services et principaux axes de circulation sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements vers Genève, Annemasse et La Roche sur Foron. Ce secteur apprécié séduit par son environnement paisible, ses paysages ouverts sur les montagnes et sa qualité de vie idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.   Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le caractère de ce bien d'exception. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d’optimiser votre acquisition ainsi que l’ensemble des paramètres qui en découlent.   Cette annonce référence 175 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr **Certains visuels présentent des propositions d'aménagement en 2D afin d'aider à la projection et révéler le potentiel d'aménagement des espaces.**