Maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 266 m² Annecy

Dans le quartier le plus prisé d’Annecy-le-Vieux, à 5 minutes en voiture du lac ou à 15 minutes à pied, découvrez cette propriété atypique de 266 m² habitables (243,2 m² loi Carrez), baignée de lumière grâce à une exposition optimale du matin au soir, dans un cadre verdoyant et paisible. Un rez-de-chaussée au potentiel offrant 2 usages distincts :- Usage résidentiel : entrée avec coin bar, vaste salle de 50 m² donnant sur le jardin, 2 chambres (ou une chambre et un bureau), WC séparé. - Usage professionnel : avec deux pièces pouvant accueillir un cabinet de kinésithérapie ou autre activité libérale, une grande salle lumineuse parfaite pour toute activité bien-être, et une entrée avec coin bar pouvant servir de salle d’attente, complétée par un WC séparé. Des espaces de vie somptueux :- 1er étage : cuisine ouverte sur une salle à manger avec accès à la terrasse et au balcon, séjour lumineux avec cheminée majestueuse donnant sur une terrasse de 30 m² ensoleillée, chambre avec salle d’eau, cellier et buanderie.- 2e étage : 3 suites avec salle d’eau et WC.- Sous-sol : chaufferie, cave, salle d’eau, WC séparé et 3 pièces de rangement. Prestations et extérieur :- Garage de 22 m²- Jardin intime, verdoyant et parfaitement exposé- Ambiance calme et sérénité totale Cette propriété conjugue volumes généreux, lumière exceptionnelle et confort, dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Annecy-le-Vieux. Elle offre un cadre idéal pour une vie familiale tout en permettant un usage professionnel flexible. Une opportunité rare pour les amateurs de luxe discret et raffiné, prête à accueillir une famille souhaitant allier prestige, confort et qualité de vie, à deux pas du lac et des commerces. Prix affiché, honoraires d'agence inclus (4,13 % à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Hesther BARRACHIN +33 (0) 6 28 25 16 58. RSAC Annecy : 904 377 926. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). CPI : 7401 2016 000 017 580