Rez de jardin à vendre 4 pièces • 3 chambres • 137 m² Annecy

Annecy-le-Vieux – Bien d’exception aux allures de villa avec jardin privatif Dans un environnement résidentiel d’une grande quiétude, au sein de la commune prisée d’Annecy-le-Vieux, ce bien rare de 137 m² en rez-de-jardin incarne un art de vivre privilégié, à la croisée entre appartement de standing et maison contemporaine. Dès l’entrée, la sensation d’espace s’impose avec évidence. La pièce de vie, aux volumes remarquables, développe plus de 55 m² et bénéficie d’une lumière naturelle omniprésente. Le parquet en bâtons rompus, signature élégante du lieu, confère à l’ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Dans son prolongement, une cuisine ouverte parfaitement équipée s’intègre avec discrétion et modernité, créant un espace de vie fluide et résolument tourné vers l’extérieur. À l’abri des regards, la terrasse et le jardin privatif de 187 m² offrent un cadre de vie rare, conjuguant intimité, sérénité et vue dégagée. Un véritable écrin de verdure, aux allures de propriété privée. L’espace nuit dévoile trois chambres aux volumes généreux, dont deux suites parentales pensées comme de véritables espaces indépendants. L’une d’elles bénéficie d’un accès à un jardin privatif, ajoutant une dimension exclusive à ce bien singulier. Une salle de bain entièrement rénovée, deux toilettes indépendants ainsi qu’un vaste espace dressing et arrière-cuisine viennent parfaire les prestations. Implanté au sein d’une copropriété confidentielle et parfaitement entretenue, ce bien séduit une clientèle en quête de discrétion, de confort et de qualité de vie. Prestations & éléments distinctifs : volumes et agencement dignes d’une maison luminosité exceptionnelle et exposition idéale double jardin privatif, rare sur le secteur matériaux nobles et finitions soignées adresse recherchée, au calme absolu, à proximité immédiate des commodités Annexes : deux stationnements privatifs deux caves possibilité d’acquérir deux garages Copropriété de 12 lots – aucune procédure en cours Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 210 € et 3 040 € / an (références 2021 à 2023)