Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 48 m² Annecy

Appartement de type 2 de 48 m² situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété de standing construite en 2017. Idéalement situé au cœur du très recherché Triangle d’Or d’Annecy, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville, ce bien vous séduira par son emplacement privilégié et son environnement résidentiel de qualité. L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entièrement équipée et parfaitement optimisée, d’une chambre parentale avec sa salle d’eau attenante, ainsi que d’un WC indépendant avec espace buanderie. Une agréable terrasse de 8 m², exposée Sud-Est et bénéficiant d’une vue dégagée, vient compléter ce bien. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz avec répartiteurs individuels permettant une gestion personnalisée de la consommation. Les huisseries sont en double vitrage et les volets roulants sont électriques. La terrasse possède un store extérieur motorisé. Vous apprécierez également l’excellente optimisation des espaces, la présence d’une cave en annexe ainsi qu’un parking visiteurs au sein de la copropriété. Un garage simple de 17m² en sous-sol est proposé en supplément au prix de 53 000 €. Celui-ci est équipé d’une porte motorisée ainsi que d’une alimentation électrique individuelle. Le bien sera libéré pour l'automne. Pas de procédure en cours sur la copropriété. Nombre de lots principaux : 76. Charges prévisionnelles annuelles : 1'200€. Diagnostic énergétique : C 83 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : C 14 kgco2 / m2 / an. Honoraires pour un montant de 16'500 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.