Maison à vendre 7 pièces • 6 chambres • 270 m² Annecy

Sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, Une propriété aux volumes généreux et au potentiel remarquable d'une surface totale de 406m2. Édifiée sur une agréable parcelle arborée de 1 057 m², cette propriété développe une emprise au sol d'environ 160 m², offrant un équilibre idéal entre espaces bâtis, jardin paysager et stationnements privatifs au sein d'une cour intérieure sécurisée par un portail motorisé. Répartie sur trois niveaux, cette maison aux multiples possibilités d'aménagement se distingue par ses volumes, son indépendance des espaces et son fort potentiel d'évolution. Le logement principal, situé au premier étage, développe une surface habitable de 135 m². Il accueille une cuisine équipée, un vaste salon-séjour baigné de lumière, deux chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Un large balcon (25m2) prolonge les pièces de vie et permet de profiter d'une vue dégagée agrémentée d'un aperçu sur le lac. Le rez-de-jardin, d'une surface totale de 156 m², est organisé en deux espaces indépendants. Le premier est dédié aux fonctions techniques de la maison et comprend un garage double, un atelier, deux caves ainsi qu'une buanderie-chaufferie. Le second accueille un appartement indépendant composé d'un salon-séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes. Disposant de son propre accès, il s'ouvre directement sur une agréable terrasse bordant le jardin, offrant une réelle autonomie à ses occupants. Sous la toiture, les combles aménageables (116m2 au sol dont 65,75m2 habitables possibles) constituent une véritable réserve de potentiel. Déjà pourvus d'une fenêtre de toit, ils laissent entrevoir la création d'espaces de vie supplémentaires selon les besoins et les envies. Cette propriété répond à une grande diversité de projets : résidence familiale avec logement indépendant, activité libérale ou artisanale grâce aux espaces du rez-de-chaussée, habitat multigénérationnel ou encore investissement patrimonial avec valorisation des surfaces existantes. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le caractère de la maison. Une rénovation plus ambitieuse offrira l'opportunité de repenser les volumes dans un esprit résolument contemporain, tout en valorisant son architecture et son implantation privilégiée. Des volumes généreux, un environnement verdoyant, une vue dégagée ponctuée d'un aperçu sur le lac, de nombreux stationnements et un potentiel rare : une adresse offrant de multiples perspectives dans l'une des communes les plus recherchées du secteur. Une visite s'impose pour en apprécier toutes les possibilités.