Appartement à vendre 6 pièces • 4 chambres • 182 m² Annecy

Appartement d’exception à Annecy-le-Vieux – 182 m² en attique avec vue panoramique sur le Lac d'Annecy - 4 chambres actuelles avec possibilité 6 chambresBien rare sur le marché immobilier annécien:Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Annecy-le-Vieux, ce superbe appartement de plus de 182 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel alliant volumes généreux, luminosité remarquable, calme absolu et vue imprenable sur le lac d’Annecy.Occupant le dernier étage (attique) d’une petite copropriété intimiste de seulement 13 lots, ce bien séduira une clientèle exigeante à la recherche d’un appartement familial ou de prestige avec des prestations rares sur le marché.Visite virtuelle exclusive 360° par CP IMMOBILIER:Découvrez ce bien comme si vous y étiez grâce à notre visite virtuelle immersive 360°, réalisée exclusivement par CP IMMOBILIER.Promenez-vous librement dans l’appartement, appréciez les volumes, la luminosité et admirez la vue spectaculaire sur le lac d’Annecy avant même de programmer votre visite.CP IMMOBILIER est la seule agence à proposer cette visite virtuelle complète sur ce bien d’exception.Une pièce de vie spectaculaire avec vue lac:Dès l’entrée, vous découvrez un magnifique espace de réception de 52 m² comprenant salon et salle à manger.De larges baies vitrées ouvrent sur :une loggia / jardin d’hiver de 10 m²,une terrasse de 12,41 m²,une vue panoramique directe sur le lac d’Annecy, la ville et les montagnes.L’exposition sud-ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.Un espace nuit parfaitement conçu:L’appartement comprend :Une vaste suite parentale avec dressing, salle de bains, WC privatifs et balcon de 5,70 m²Trois autres chambres, dont une idéale pour un bureauUne salle d’eauUn dressing indépendantUne buanderieUne pièce atelier de 8,70 m²Possibilité d’aménager facilement deux chambres complémentaires dans la buanderie et dans le séjour si besoin.Prestations et équipements haut de gamme:Dernier étage avec ascenseurVolets roulants électriques avec domotiqueStores et pare-soleil motorisésParquet contrecolléVentilation nocturne estivaleChauffage collectif au gazPossibilité d’installer un poêle, une cheminée ou une climatisation (accord copropriété 2025)Annexes exceptionnelles:Grande cave de 21 m²Place de parking privative dans la cour sécuriséePossibilité d’acquérir en plus un garage fermé de 30 m² pouvant abriter un camping car, idéal pour voiture et atelierParking visiteurs privéLocal vélos collectifUne performance énergétique remarquable:L’appartement bénéficie d’un excellent classement énergétique :DPE C : 119 kWh/m²/anÀ seulement 9 points de la classe BUne performance particulièrement rare pour un appartement de cette superficie.Petite copropriété de standing:Résidence construite en 1980Rénovation complète réalisée en 2018Seulement 13 lotsEnvironnement résidentiel calme et recherchéInformations financières:Charges de copropriété : 1 471 € / trimestre (chauffage inclus)Taxe foncière : 2 415 € / anUn bien unique sur le bassin annécien:Les appartements de plus de 180 m² en attique avec vue lac, grande terrasse, excellente performance énergétique et annexes généreuses sont extrêmement rares à Annecy-le-Vieux.Un bien d’exception offrant un rapport qualité/prix particulièrement attractif compte tenu de la surface, de la vue, du calme et de l’emplacement.CP IMMOBILIER – Immobilier de prestige à AnnecyPour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, contactez Laurent Raffin.CP IMMOBILIER – Votre projet commence ici. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Notre barème d'honoraires * Honoraires charge vendeur.