Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 95.07 m² Annecy

'Jacaranda' – Appartement familial de 95 m² au cœur des Pommaries. Dans le très recherché quartier des Pommaries à Annecy-le-Vieux, découvrez cet appartement de 4 pièces de 94,84m² loi Carrez, situé au 2ème étage d’une copropriété de 1961 de trois étages, sans ascenseur. L’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine dinatoire avec balcon exposé Est, d’un salon-salle à manger ouvrant sur un second balcon exposé Sud-Ouest de près de 11 m², puis d’un espace nuit comprenant 3 chambres de 15,58 m², 14,48 m² et 10,39 m², une salle de bains avec baignoire et douche et un WC indépendant. L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée, tout en profitant d’un agencement familial avec de beaux volumes. À l’extérieur, vous disposerez également d’un jardin privatif d’environ 45 m², aménagé comme un espace supplémentaire pour profiter des beaux jours, installer quelques plantations ou simplement disposer d’un extérieur au calme. Une grande cave et une place de parking dédiée à l’appartement complètent le bien. Un garage est proposé en supplément au prix de 45 000 €. La copropriété vient de bénéficier d’une rénovation globale du bâtiment, comprenant notamment l’isolation de la façade, la toiture, la VMC, l’isolation du sous-sol, les garde-corps, les volets roulants et les menuiseries extérieures. Les travaux sont aujourd’hui terminés. Mais au-delà de l’appartement, c’est aussi la vie du quartier des Pommaries qui constitue l’un de ses principaux atouts. Boulangerie, pharmacie, banque, médecins et commerces du quotidien sont présents dans le secteur, avec également le marché du mercredi matin. Le quartier permet ainsi de nombreux déplacements à pied ou à vélo, tout en restant à proximité du lac d’Annecy et du centre-ville. Un appartement familial qui associe ainsi surface, extérieurs, annexes et vie de quartier, dans un secteur particulièrement recherché d’Annecy-le-Vieux. Les + : 95,04 m² loi Carrez 3 chambres de belles dimensions Belle luminosité 2 balcons avec vue dégagée Jardin privatif d’environ 40 m² Grande cave Place de parking dédiée Garage en supplément : 45 000 € Rénovation globale récente de la copropriété Quartier des Pommaries Commerces et services du quotidien dans le quartier Marché du mercredi matin Proximité du lac et du centre d’Annecy À noter : 2ème étage sans ascenseur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Emmanuel POLLARD )EI) RSAC Annecy n°809 736 465. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1210 € et 1700€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.