Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 83 m² Annecy

En exclusivité ! Votre agence Confidence vous propose, au sein de la très recherchée rue des Cygnes à Annecy-le-Vieux, ce bel appartement de type 4 développant 83m², situé au 3ème étage sur 6 d’une copropriété avec ascenseur. L’appartement bénéficie d’une distribution particulièrement agréable, avec une belle séparation entre les espaces de vie et la partie nuit. Dès l’entrée, des rangements offrent un espace fonctionnel au quotidien. La pièce de vie accueille une cuisine équipée ouverte sur le salon, créant un ensemble convivial, qui se prolonge vers l’un des deux balcons de l’appartement et bénéficie d’une exposition principale Sud, apportant une belle luminosité. Une première chambre, actuellement attenante au séjour, offre différentes possibilités d’aménagement et pourrait notamment permettre, sous réserve de faisabilité technique, d’agrandir encore l’espace de vie. La partie nuit dessert une seconde chambre, une salle d’eau avec double vasque et espace buanderie, des WC indépendants, ainsi qu'une suite parentale avec son dressing, sa salle de bains (baignoire balnéo) et son WC. L'appartement dispose au total de trois chambres et de deux balcons, chacun d'environ 9 m². Il a bénéficié d'une rénovation il y a 5 ans. Une cave de 5m² complète le bien, un espace de stockage appréciable. Il vous sera possible d'acquérir un garage simple sécurisé en sous-sol de 16.5m² en supplément pour un prix de 40'000€. Il est équipé d'une prise électrique et d'un point lumineux. La copropriété bénéficie de l'accès au grand parking sécurisé par une barrière. Un local à vélos est également à disposition des résidents. L'immeuble a été édifié en 1967, il est équipé d'un ascenseur. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs et inclus dans les charges. La rue des Cygnes constitue l'un des emplacements résidentiels les plus appréciés d'Annecy, permettant de profiter d'un environnement recherché tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports et du lac. Un emplacement particulièrement confortable pour une vie familiale au quotidien. Pas de procédure en cours sur la copropriété.Nombre de lots principaux : 55. Charges prévisionnelles annuelles : 3'020 €. Diagnostic énergétique : E 232 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : E 45 kgco2 / m2 / an. Nouveau DPE en cours de réalisation. Honoraires pour un montant de 30'000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConfidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.