Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 95 m² Annecy

Appartement T4 rénové avec vue lac, 2 terrasses – Annecy-le-Vieux – ExclusivitéLe lac pour horizon, Annecy à piedRives Immobilier présente en exclusivité un appartement de 4 pièces de 95 m² (loi Carrez), situé sur le bas d’Annecy-le-Vieux. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, il offre une vue dominante sur le lac d’Annecy et les montagnes, ainsi que deux terrasses de 12 et 26 m². Il se trouve au 5? étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue. Le lac, le marché et les commerces sont à quelques pas : tout se fait à pied, au quotidien comme le week-end.Une pièce de vie tournée vers le lacCôté lac, la lumineuse pièce de vie (avec cuisine ouverte entièrement équipée) s’ouvre sur deux terrasses exposées Sud et Est. Elles prolongent l’intérieur dès les beaux jours. Déjeuner au soleil, apéritif face aux montagnes, lecture au calme : ces 38 m² d’extérieur sont un vrai espace de vie supplémentaire, avec une vue dégagée sur le lac que l’on ne se lasse pas de contempler.Un espace nuit au calme, pensé pour le confortCôté calme, l’espace nuit se compose de trois chambres. La suite parentale profite d’un dressing, d’une salle de douche privative et de son propre WC. Les deux autres chambres partagent une salle de bains. Les finitions sont soignées dans chaque pièce, et la rénovation complète vous permet de poser vos valises sans aucuns travaux. (Chauffage et climatisation via pompe à chaleur). Une cave et une place de stationnement complètent le bien. Un garage en sous-sol est également disponible en sus.Vivre Annecy comme en vacancesUn café sur la terrasse face au lac au réveil, une balade sur les rives en fin de journée, le marché à pied le samedi matin. Cet appartement offre la sensation d’être en vacances toute l’année, sans quitter le cœur d’Annecy. Une adresse rare pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre au bord du lac.Charges moyennes de 560 €/trimestre, aucune procédure en cours.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez-nous : +33 (0)6 78 86 54 37 / contact@rives-immo.fr