Maison à vendre 7 pièces • 6 chambres • 175 m² Annecy

Annecy-le-Vieux, proximité Albigny – Maison d'architecte bioclimatique avec ascenseur & rooftop À proximité du quartier recherché d’Albigny, du lac et des plages, des commodités et du centre-ville d’Annecy, découvrez cette maison d’architecte bioclimatique, construite en 2019, offrant un cadre de vie rare où architecture contemporaine et nature se rencontrent. Construite en 2019 sur une parcelle paysagée et entièrement végétalisée de 500 m², la maison développe 175 m² Carrez répartis sur trois niveaux, tous desservis par un ascenseur. Sa conception particulièrement originale fait la part belle aux matériaux d’origine naturelle – bois, zinc, laine naturelle – et intègre le végétal au cœur même de l’architecture. Élément central de la maison, la serre bioclimatique, largement végétalisée, constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Elle contribue au confort thermique été comme hiver, favorise la ventilation naturelle et procure une agréable sensation de vivre au cœur de la nature. Au dernier niveau, l’espace de vie particulièrement lumineux comprend une cuisine équipée, un cellier, un WC et un salon largement ouvert sur l’extérieur. Il bénéficie de deux terrasses, dont une remarquable terrasse rooftop d’environ 40 m², partiellement couverte, avec vue sur les montagnes. Le premier étage accueille une grande suite parentale avec dressing et salle d’eau, un salon-serre ainsi qu’un espace modulable pouvant faire office de chambre, bureau ou second salon, bénéficiant d’une terrasse couverte. Au rez-de-chaussée, un espace indépendant et modulable offre plusieurs possibilités d’usage : appartement indépendant destiné notamment à la location, ou intégration à la maison pour disposer d’espaces de vie supplémentaires (chambres, salon ou espace de réception). Il comprend également une salle de bains, et un WC. Un garage et un espace technique complètent ce niveau. À l’extérieur, le jardin entièrement aménagé et végétalisé constitue un véritable écrin de verdure. Malgré sa situation urbaine, la propriété profite d’un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis direct. Un espace potager complète le jardin. La maison bénéficie de prestations techniques soignées : 22 m² de capteurs solaires en toiture, planchers chauffants et double vitrage à isolation renforcée. Classée DPE C, elle dispose également de fourreaux permettant d’envisager facilement l’installation d’une pompe à chaleur en remplacement de la chaudière gaz à condensation, avec la possibilité d’atteindre un DPE A selon l’étude réalisée (étude disponible). Parfaitement entretenue, elle bénéficie d’agencements de qualité, d’une excellente accessibilité grâce à son ascenseur et de garanties décennales en cours. Une maison d’architecte atypique et particulièrement aboutie, offrant la sensation de vivre au cœur de la nature tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité du lac, d’Albigny et du centre-ville d’Annecy.