Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 127 m² Annecy

Uniquement au sein de votre agence Confidence, sur Annecy-le-Vieux, secteur du Petit Brogny, découvrez ce spacieux appartement T4 avec possibilité T5, situé au dernier étage d’une copropriété de 2006 avec ascenseur. Développant 120 m² Carrez et 127 m² habitables, cet appartement séduit par ses beaux volumes, son exceptionnelle luminosité et sa vue dégagée. La pièce de vie, particulièrement lumineuse grâce à son exposition Sud-Ouest, accueille une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour et bénéficie d’un accès direct à une terrasse d’environ 15 m², idéale pour profiter de l’extérieur et de la vue. L’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses avec rangements, d’une grande salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi que d’un WC indépendant. Un cellier/buanderie complète cet étage. À l’étage, une grande mezzanine de 26 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagements : suite parentale (arrivée d'eau en place), espace bureau pour le télétravail, salon TV ou chambre supplémentaire, permettant ainsi de transformer facilement l’appartement en véritable T5. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz remplacée il y a environ deux ans. Une cave est comprise afin de stocker vos affaires. Vous aurez aussi la jouissance d'un parking de copropriété sécurisé afin de stationner sereinement. Possibilité d’acquérir en complément un garage double en longueur au prix de 38 000 €. Secteur très pratique pour prendre les différents axes routiers et autoroutiers, idéal frontaliers pour aller sur Genève ou au centre-ville d'Annecy à vélo, en bus ou en voiture. Pas de procédure en cours sur la copropriété. Nombre de lots principaux : 54. Charges prévisionnelles annuelles : 2'408€. Diagnostic énergétique : C 107 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : C 19 kgco2 / m2 / an. Honoraires pour un montant de 33'000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.