Villa à vendre 8 pièces • 6 chambres • 270 m2 Annecy
Prix au m² : 8 852 € / m²
Référence AUG30
Description du bien
Augusta Immobilier vous présente cette propriété de caractère située sur le bas d’Annecy-le-Vieux, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et du lac. Avec ses 266 m² habitables, cette maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son jardin intime et arboré. Le rez-de-chaussée se compose de deux chambres, d’une vaste pièce de 50 m² ouverte sur le jardin, d’une entrée avec coin bar et d’un WC indépendant. Cet espace offre de multiples possibilités d’aménagement, notamment la création d’un logement indépendant ou d’un espace professionnel. Au premier étage, la cuisine ouverte sur la salle à manger bénéficie d’un accès à une terrasse. Le séjour, agrémenté d’une cheminée, s’ouvre sur une seconde terrasse de 30 m². Une chambre avec salle d’eau, un cellier et une buanderie complètent ce niveau. Le deuxième étage accueille trois chambres, chacune disposant de sa salle d’eau et de son WC, ainsi qu’un dressing. Un sous-sol comprenant une chaufferie, une cave, une salle d’eau, un WC indépendant et plusieurs pièces de rangement vient compléter les espaces de la maison. À l’extérieur, le jardin arboré offre un cadre agréable et préservé. Un garage de 22 m² complète l’ensemble. Les atouts de cette propriété : Un emplacement recherché, au calme et à proximité du lac et des commodités accessibles à pied. De beaux volumes offrant un cadre de vie confortable. Un espace au rez-de-chaussée permettant différents projets d’aménagement, résidentiels ou professionnels. Une maison aux multiples possibilités, idéale pour un projet de vie familial ou pour associer habitation et activité professionnelle, dans un secteur recherché d’Annecy-le-Vieux. Prix de vente : 2 390 000 €, honoraires à la charge de l’acquéreur (4 %). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande d’information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Justine au 06.34.68.29.63 ou par mail : justine@augusta-immobilier.com
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 270 m2
- 6 Chambres
- 4 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Jardin de 380 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD
- Environnement très calme
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Annecy-le-Vieux Nord à Annecy
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 8 852 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
786117 €
