Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 111 m² Annecy

Au sein de votre agence Confidence, situé à Annecy-le-Vieux, rue des Cygnes, en étage élevé d'une copropriété avec ascenseur, découvrez cet appartement de type 4 (ancien type 5) d'une superficie de 111 m² Carrez, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces de cet appartement, notamment sa spacieuse entrée, ses 45 m² de pièces de vie, comprenant un double salon / salle à manger et une cuisine indépendante. L'espace nuit se compose de trois chambres avec des rangements, de deux salles d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Un espace cellier/dressing complète l'agencement et pourrait, selon les besoins être repensé pour créer une suite parentale. Le bien bénéficie d'une distribution fonctionnelle, avec des espaces de vie et de nuit bien distincts. L'appartement bénéficie également de trois balcons totalisant 23 m², de véritables espaces extérieurs qui viennent prolonger agréablement les pièces de vie. Les menuiseries sont équipées de vitrages anciens, les volets ainsi que le store extérieur sont roulants et éléctrifiés et le système de chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz. Situé en étage élevé et bénéficiant d'une exposition sud est, cet appartement constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant concevoir un intérieur à leur image. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel de ce bien et de valoriser ses volumes généreux Une cave ainsi qu'un box fermé en sous-sol, équipé d'une porte motorisée complètent ce bien et sont inclus dans le prix de vente. Pas de procédure en cours sur la copropriété. Nombre de lots principaux : 138. Charges prévisionnelles annuelles : 4'200€. Diagnostic énergétique : D 213 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : D 46 kgco2 / m2 / an. Honoraires pour un montant de 35'000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.