Studio à vendre 1 pièce • 17 m² Annecy

Idéal pour investisseurs ! Studio vendu loué et meublé. Merci de lire l'annonce... Découvrez ce studio de 17m² situé au 1er étage sur 6 d'une copropriété avec ascenseur édifiée en 1974. Ce studio est composé d'une pièce principale avec un coin cuisine équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les huisseries sont en vitrage double. Le système de chauffage est individuel par le biais de radiateurs électriques, et la production d'eau chaude est collective à l'immeuble comprise dans les charges de copropriété de 39€ par mois. En annexe : une cave de 4,50m² en sous-sol. Le bien bénéficie d'un local à vélo sécurisé et d'un parking de copropriété sécurisé par une barrière. Situation idéale : proche du centre commercial Carrefour, du péage d'autoroute Annecy Nord et du centre-ville d'Annecy accessible en 10 min en voiture ou les bus N°2 et 5 qui passent à proximité. La rénovation énergétique a eu lieu avec : l'isolation extérieure des façades, la réfection de la toiture et l'installation de nouvelles VMC. Aucun gros travaux de copropriété à prévoir ces prochaines années ! Bien vendu loué avec un loyer de 710€ HC et 800€ CC (toutes charges dont électricité) mensuel.Bail en location meublée datant du 1er septembre 2025.Profil des locataires : jeune couple avec garants. Pas de procédure en cours sur la copropriété.Nombre de lots principaux : 52.Charges prévisionnelles annuelles : 465 €.Diagnostic énergétique : D 317 kWh / m2 / anDiagnostic gaz à effet de serre : B 9 kgco2 / m2 / anDate de réalisation du diagnostic énergétique : 26/12/2024Honoraires pour un montant de 7'000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCONFIDENCE SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.