Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 130 m2 Annecy
Prix au m² : 4 120 € / m²
Référence CRT1
Description du bien
Annecy – Cran-Gevrier, au cœur d’un secteur résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports, découvrez cette authentique maison de ville offrant charme, volumes et potentiel. Sur une parcelle de 522 m², cette maison développe environ 100m² habitables (environ 130 m² utiles) et séduit par son cachet ancien, sa belle hauteur sous plafond et ses espaces annexes rares en milieu urbain. Descriptif Sous-sol complet : buanderie, cave et pièces annexes Rez-de-chaussée surélevé : Entrée Salon lumineux ouvrant sur une véranda aluminium chauffée de 19 m² Cuisine indépendante Chambre Bureau Salle de bains et WC Étage : mezzanine et chambre supplémentaire Extérieurs : abri voiture et dépendances Prestations & caractéristiques Belle hauteur sous plafond : 2,60 m Parquet stratifié, lambris bois, murs peints Menuiseries bois avec survitrage Chauffage gaz de ville par radiateurs Véranda chauffée, véritable pièce de vie supplémentaire Panneaux solaires Sols en lino et carrelage selon les pièces Les atouts Charme et authenticité de l’ancien Volumes agréables et bonne luminosité Sous-sol complet + dépendances Terrain rare pour une maison de ville Environnement calme, tout en restant proche des commodités Bien unique sur le secteur de Cran-Gevrier À noter Des travaux de rénovation et de modernisation (notamment énergétiques et menuiseries) sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser la maison à votre image et de valoriser pleinement son potentiel. Un bien rare, au fort potentiel, idéal pour les amateurs de maisons de caractère en cœur de ville.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 130 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
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Extérieur
- Terrasse
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Environnement
- Exposition EST-OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Cran-Gevrier-Centre Ville-Le Vernay-Les îles à Annecy
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 120 € / m²
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Taxe foncière
1 479 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
176169 €
