Villa à vendre 6 pièces • 5 chambres • 100 m² Annecy

Annecy – Sur les hauteurs de Cran-Gevrier Dans un environnement pavillonnaire, découvrez cette maison de ville indépendante aux beaux volumes, offrant 100 m² habitables, complétés par 96 m² d’annexes, le tout implanté sur un terrain de 557 m². Idéalement située à proximité des commodités, avec l’accès à l’autoroute à seulement 1,5 km et desservie par les lignes de bus SIBRA 3, 11 et 12, cette maison bénéficie d’un emplacement très pratique au quotidien. Constituée sur deux niveaux, la maison se compose comme suit : Au rez-de-jardin : une cuisine indépendante de 10 m2 (avec possibilité d’ouverture sur le salon-séjour) donnant sur une véranda de 17 m2, un lumineux salon-séjour de 25 m², deux chambres, une salle d’eau et un WC. Au rez-de-chaussée : une entrée, deux chambres supplémentaires dont une avec point d’eau, deux WC, une salle d’eau, une buanderie, une chaufferie, une cave ainsi qu’un garage. Un bâtiment annexe complète l’ensemble avec un garage de 20 m² attenant à un cellier. Cette propriété offre un beau potentiel d’aménagement : résidence principale familiale, projet locatif ou réagencement des espaces selon vos envies. Travaux à prévoir, idéal pour personnaliser le bien et en révéler toute sa valeur. Une belle opportunité sur le secteur. consomation 447 KWH/M2/AN -139KG CO2/AN estimation de la consomation de 5620€ à 7650€ basé suer les tarifs de 2021, 2022,2023 Prix de ce bien 493 500€ honoraires charges vendeurs   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr