Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 75 m² Annecy

Uniquement en agence ! Appartement T4 lumineux avec balcon, cave et parking privatif possible à Meythet. Au cœur d'une résidence sécurisée construite en 1999, avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T4 traversant de 75 m², situé au 4ème étage sur 6, offrant une agréable luminosité et une vue dégagée. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie d'environ 34 m², composée d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée. Cet espace s'ouvre sur un balcon de 5 m², exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant, offrant un agencement fonctionnel et adapté à une vie de famille. L'appartement bénéficie de prestations confortables : fenêtres en PVC double vitrage, chauffage individuel au gaz avec chaudière remplacée il y a environ six ans, radiateurs, volets roulants manuels et store banne électrique sur le balcon. En complément, vous profiterez d'une cave pour stocker vos affaires. En sus du prix : possible d'acquérir un parking extérieur au prix de 12'000€. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 380 € par trimestre, et la taxe foncière est de 1 078 € par an. À noter qu'un projet de rénovation de façade avec mise en peinture est actuellement à l'étude au sein de la copropriété. Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé à 7 min de l'autoroute, proche des commodités, offrant un beau potentiel de personnalisation. Secteur trsè calme et bien desservi par les bus pour être en quelques minutes au centre d'Annecy. À découvrir sans tarder ! Pas de procédure en cours sur la copropriété. Nombre de lots principaux : 103. Charges prévisionnelles annuelles : 1520€. Diagnostic énergétique : D 175 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : D 34 kgco2 / m2 / an. Honoraires pour un montant de 18'000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.