Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 75 m² Annecy

Uniquement en agence ! Appartement T4 lumineux avec balcon, cave et parking privatif. Au cœur d'une résidence sécurisée construite en 1999, avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T4 traversant de 75 m², situé au 4ème étage sur 6, offrant une agréable luminosité et une vue dégagée. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie d'environ 34 m², composée d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée. Cet espace s'ouvre sur un balcon de 5 m², exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant, offrant un agencement fonctionnel et adapté à une vie de famille. L'appartement bénéficie de prestations confortables : fenêtres en PVC double vitrage, chauffage individuel au gaz avec chaudière remplacée il y a environ six ans, radiateurs, volets roulants manuels et store banne électrique sur le balcon. En complément, vous profiterez d'une cave ainsi que d'une place de parking privative, véritables atouts au quotidien. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 380 € par trimestre, et la taxe foncière est de 1 078 € par an. À noter qu'un projet de rénovation de façade avec mise en peinture est actuellement à l'étude au sein de la copropriété. Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé à 7 min de l'autoroute, proche des commodités, offrant un beau potentiel de personnalisation. Secteur trsè calme et bien desservi par les bus pour être en quelques minutes au centre d'Annecy. À découvrir sans tarder ! Pas de procédure en cours sur la copropriété. Nombre de lots principaux : 103. Charges prévisionnelles annuelles : 1520€. Diagnostic énergétique : D 175 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : D 34 kgco2 / m2 / an. Honoraires pour un montant de 18'000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.