Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 54 m² Annecy

À proximité du centre d’Annecy, découvrez un appartement fonctionnel offrant un cadre de vie agréable au sein d’une résidence sécurisée. Son exposition Sud, son balcon et ses annexes en font un bien confortable, adapté à une vie quotidienne pratique. Planifique Immobilier vous propose cet appartement T3 de 53,89 m² Loi Carrez, situé au 2? étage avec ascenseur d’une résidence récente construite en 2015, à Cran-Gevrier. L’entrée dessert une agréable pièce de vie composée d’un séjour et d’une cuisine américaine équipée. Exposé Sud et bénéficiant d’une vue dégagée, cet espace se prolonge par un balcon de 7,95 m², offrant un véritable prolongement extérieur au logement. L’espace nuit comprend deux chambres, ainsi qu’une salle de bains avec WC. L’agencement permet ainsi de distinguer naturellement les espaces de vie et de repos dans une surface optimisée. En sous-sol, l’appartement bénéficie d’un emplacement de stationnement privé ainsi que d’une cave, apportant des solutions pratiques pour le stationnement et le rangement. Situé à Annecy, dans le secteur de Cran-Gevrier, cet appartement profite d’un environnement urbain permettant de bénéficier du cadre de vie de l’agglomération annécienne. Son exposition Sud, son balcon, son ascenseur et son stationnement intérieur constituent des prestations appréciables au quotidien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG Planifique Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part mensuelle des charges : 100 €, soit 1 200 € par an. Aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : C. Consommation énergétique : 93 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 18 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 400 € et 590 € par an. Planifique Immobilier Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d’optimiser votre acquisition ainsi que l’ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 377 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr