Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 102.35 m² Annecy

ANNECY – PONT NEUF : APPARTEMENT LUMINEUX DE 102,5 M², RÉNOVATION DE QUALITÉ ET FAIBLES CHARGES De généreux volumes, une belle luminosité et une rénovation soignée : découvrez cet appartement de 102,5 m² à vendre à Annecy, dans une petite copropriété du secteur Pont Neuf. Une adresse pratique pour profiter d’un quotidien à proximité des écoles, des commerces et des transports. Son principal atout : un vaste salon-séjour de 48 m², hors entrée et dégagement, offrant un véritable espace de réception et de vie familiale. Situé en rez-de-chaussée, l’appartement bénéficie d’une double exposition sud et ouest et d’un dégagement généreux devant ses ouvertures. Une configuration qui lui apporte un bel ensoleillement, particulièrement appréciable à ce niveau. L’intérieur a été entièrement rénové dans un esprit contemporain, avec des matériaux de qualité. La rénovation réalisée par l’entreprise DUNOYER, notamment les claustras, apporte chaleur et caractère aux espaces, pour une ambiance élégante et accueillante. L’agencement comprend une cuisine séparée, deux grandes chambres, une salle de bains et des WC. Une troisième chambre peut être envisagée à la place de la cuisine actuelle, en installant une cuisine ouverte dans le vaste salon-séjour, sous réserve de faisabilité technique. Une possibilité d’évolution intéressante pour accompagner les besoins d’une famille. Au sein de ce petit immeuble, les charges de copropriété sont particulièrement faibles, de l’ordre de 550 € par an. Une cour à l’arrière et un jardin commun offrent un espace extérieur partagé, agréable pour les familles et les enfants. Le secteur Pont Neuf à Annecy facilite les déplacements du quotidien : école primaire juste à côté, commerces et transports à proximité, notamment la ligne de bus 2. Pour les déplacements à vélo, un grand local vélo commun permet de ranger les équipements. Une cave et une place de stationnement extérieure dans la résidence complètent ce bien. Avec son DPE classé D, sa surface généreuse, sa luminosité et sa rénovation de qualité, cet appartement à Annecy réunit de nombreux atouts pour un projet de résidence principale. Informations copropriété : Nombre de lots : 5 lots d’habitation. Charges annuelles annoncées : 550 €. Sundic bénévole Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez CP Immobilier, votre agence immobilière à Annecy, spécialiste de la vente d’appartements et de maisons à Annecy et dans le Grand Annecy.